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Italiano新加坡旁那座千億美元的城市遇到一大中國問題
來源: 博談網 編譯: 周潔
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圖2：在馬來西亞柔佛州，碧桂園展廳里的「森林城市」建設項目模型
（博談網記者周潔編譯）本文譯自《彭博社》6月22日的報道。新加坡旁邊那座從海上拔地而起一千億美元的城市遇到了路障：中國的資本管制。
這個馬來西亞版的深圳主要由中國的開發商和買家出資，其中包括酒店、辦公室、高爾夫球場、科技園區和成千上萬新的高檔公寓。在中國政府打擊到海外投資房產的金錢外流之後，這個夢想不得不進行調整。
開發商們在中國的銷售辦公室曾經一度吸引數百名買家，現在他們正在推動在中國內部城市的發展。帶潛在買家飛來馬來西亞南部柔佛州（馬來語：Johor）開發地的中介已經減少。一些為尚未建成房屋已付首付的買家正在考慮退購。
「我感到左右為難」，Michelle Gao說，她在碧桂園控股有限公司龐大的「森林城市」項目開發中已支付了60萬元人民幣（87825美元）訂購一套120萬元人民幣的兩居室公寓。「如果這個項目如此依賴像我這樣的中國買家，他們未來如何能夠把這些樓賣出去？這個建設項目能完工嗎？」
打擊從中國流出的錢已嚇倒了一些買家。雖然中國公民每年允許換外匯的配額是5萬美元，但中國政府在12月份表示，所有外匯買家必須簽署一份承諾，不得將其外匯配額用於離岸房地產投資。違規者將被加到觀察名單中，三年內不得存取外幣，並會受到洗錢調查。
這一限制威脅到全球各地諸多城市借中國買家東風的物業銷售。在過去幾年來，來自中國的買家推高了那裡的房價。但影響之大極少有項目能趕上在柔佛州的開發，其中一些的銷售90%依賴於中國大陸的客戶。
接受本文採訪的6名中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡或支付寶等方式，在中國的碧桂園陳列室里付了10%的首付。他們說，現在地產代理商告訴他們，他們得到香港、新加坡、馬來西亞或澳門去刷卡支付分期付款的餘額，或撥款到碧桂園的海外賬戶。
許多人擔心在中國的外匯規定之下，這樣做是否依然會追究他們的法律責任。本月，中國政府表示（發卡的）銀行必須每日報送顧客在海外取現或消費超過1000元人民幣的交易信息。
買家Elaine Xiao說：「我被告知在香港仍然可以這麼做，但我現在很害怕。」「我不知道我會不會受到懲罰。」
碧桂園表示，這些管制對銷售尚未有實質性影響，森林城市的施工仍在繼續。已經建完了一座豪華酒店，並在5月1日已交付首批的132套公寓。
柔佛州的發展起源於馬來西亞依斯干達，馬來西亞政府想利用新加坡的成功，在連接新加坡與馬來西亞城市新山之間建造一個新的大都會。當2006年宣布這個歷時二十年的項目時，預計總投資是3830億令吉（870億美元），大部分的早期投資來自新加坡。
但後來，中國的開發商，如碧桂園和綠地集團帶著項目來了，令那些馬來西亞和新加坡的對手相形見絀。碧桂園的「森林城市」項目單獨要求在距離新加坡幾百碼的人造島上建造一座價值1000億美元的高層小鎮。
這些項目在中國市場銷售，數千人支付了公寓的首付，其每平方米的房屋價格高達馬來西亞買家在新山支付的兩倍。
一名姓余（音）的買家表示，她不打算支付她的公寓本月到期的下一期付款了。她說她的代理人建議她到香港刷信用卡以規避中國政府的規定。「我問那些銷售代理，如果我在中國上了黑名單你們來擔責嗎？」
來自廣州的余（音）去年12月在參觀施工現場盛大的銷售展廳時為三期工程一套59平方米120萬元人民幣的公寓支付了首付。她與其他人現在在考慮因為擔心違反（外匯管制）規定而退約。
碧桂園6月20日宣布，將進行森林城市的二期工程，這項2800萬美元的計劃包括修建高爾夫球場，一個國際學校和另一座酒店。碧桂園在4月份表示不到60名中國買家有退定意向。該公司說，去年已售出森林城市的1.6萬個住宅單位。
碧桂園早些時候曾說它在中國的展廳內已停止推銷森林城市項目，並停止組織未來買家到柔佛參觀項目。碧桂園在中國的代理正在推動在海南三亞和海濱城市北海的國內項目。
碧桂園表示，它已在新加坡、吉隆坡和雅加達開設森林城市展廳，並計劃今年在越南、緬甸、台灣、泰國、日本、迪拜、菲律賓和寮國開更多的展廳。
據知情的一名銷售人員表示，綠地集團的翡翠灣項目建設已於去年11月暫停，綠地集團考慮修改該項目的建造密度，會建更多但更小的公寓。記者5月份的一個工作日前去時，那裡沒在施工。
綠地集團6月3日在回復書面提問時表示工程沒有停，將會根據前買主的反饋優化公寓樓的設計。該公司拒絕給出銷售數字，但說該公司在尋找更多中國以外的買家。
來自廣州的買家余（音）擔心，如果沒有中國買家，森林城市要建的成千上萬的公寓將難以賣出。
「我的家還在海里」，余（音）說。「那些房子是當地價格的兩倍，當地人不會買。沒有足夠來自中國的居民，一切都將改變。」
原文The $100 Billion City Next to Singapore Has a Big China Problem
