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RSS/FEED訂閱住房銷售增長再創歷史記錄正是政府所要的
來源: 博客 作者: 易憲容 
有人說，今年的住房銷售會再創歷史記錄，以此來證明其對今年中國房地產市場的判斷。其實，這句話說不說都是一回事。因為這本身早就成了事實，比如最近政府所公布的數據已經表明，今年上半年1-6月份，國內商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，遠快於前5個月的增長速度；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，其增速更提高近3個百分點。而這種增長態勢在中部地區表現得更為特別。中部地區1-6月其商品房銷售面積增長達19.9%，其增速提高2.2個百分點；銷售額增長31.4%，增速提高4.5個百分點。再加上1-6月房地產開發投資增長及房地產開發購置土地面積增長，都說明了房地產開發商看好未來房地產市場，住房銷售增長還會繼續。
當然，上半年國內房地產銷售市場快速增長，最大的動力就在於全國的房地產市場的價格還在上漲。從70個大中城市（無論是熱點城市還是一般城市）房價變化的情況來看，儘管政府在宣傳有10個熱點城市的房價在6月份環比在下降，或其他城市的房價漲幅在縮小，但是從同比來看，今年6月份的房價都在上漲，上漲最高的無錫達22%以上。那些沒有納入統計的三四線城市，房價上漲的幅度會更高。如果房價一直在上漲，那麼一個以投資為主導的房地產市場，投資者豈能不湧入市場？房地產銷售豈能不快速增長？
那麼，為什麼說當前中國房地產市場是一個以投資炒作為主導的市場？只要看一些簡單的數據就能夠說明問題。一是國家統計局最新公布的數字顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。也就是說，當前中國居民住房居住條件已經相當不錯了。
而中國社會科學院社會學研究所公布的2016年《社會藍皮書》中指出，根據政府當局的調查，截至2015年底止，國內家庭住房自有率為95.4%，比2013年調查上升1.9個百分點。19.7%的家庭擁有兩套以上的住房，比2013年的調查增加了1.1個百分點。同時，中國衛計委的數字指出，當前國內家庭數量約4.3億戶，如果以中國社會科學院社會所的數字看，國內居民手上持有住房為約4.94億套，有4.6%的家庭仍未有自有住宅，數字約為2000萬戶，這些居民需求的住房是2000萬套。
再加上國家統計局公布的另一組數據顯示，截至今年5月末，國內商品住房待售面積66018萬平方米。如果以每套住房面積為約100平方米計算，即大約有660萬套住房等待出售。再加持有兩套以上住房的居民可出售的住房。中國居民居住性住房需求在總量上早就達到滿足。三四線城市住房需求更是不那樣迫切，因為還有20年之前，三四線城市的住房短缺程度遠低於一二線城市。經過20年的建造，三四線城市居民的條件更是快速改善。一些人口增長慢或人口流出的三四線城市的住房早就出現了過剩狀態。如果不是上半年的房價一直在上漲，投資者是不會湧入這些城市的房地產市場的。對於一線及二線熱點城市，由於房價過高，早就把住房消費者擠出房地產市場。
對於政府來說，中國房地產市場最為理想的狀態就是既不能讓房價瘋狂上漲，因為房價瘋狂上漲很快就會把房地產市場泡沫擠破，把中國房地產市場及中國經濟的風險完全暴露出來；也不能夠讓房價下跌，而是讓房價持續緩慢上漲，因為房價的下跌，會把住房投機炒作者完全擠出市場。因為，在房價下跌時，住房投機炒作者都會退出市場。而住房投機炒作退出市場，不僅會導致住房銷售全面下跌，會導致與房地產相關聯的行業及產業銷售萎縮，從而影響GDP的增長，而且進一步引發更多的住房投機炒作者退出，並由此引發對房地產市場及經濟一系列的負面連鎖反應。而這種情況是政府不願意看到的。
所以，對於當前房地產市場，一線城市房價瘋狂上漲受到遏制，但也沒有下跌，二線三四線城市的房價還在上漲，及住房投機炒作者還在不斷地湧入三四線城市的房地產，並由此讓這些城市房價還在推動上漲，以此來打造全國房地產市場的繁榮。而這正是政府所要看到的。即房價還在持續緩慢上漲，以此來打造房地產市場銷售的繁榮，及中國GDP快速增長。
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但是，只要房價還在持續上漲（無論其房價上漲的幅度有多大），國內房地產市場的繁榮也會持續，但是這個以住房投機炒作為主導的房地產市場，可能會與「房子是用來住的，而不是用來炒作的」這個房地產市場定位會越來越遠，巨大的房地產市場泡沫也會由一二線城市擴展到三四線城市。如果這樣，儘管短期內仍然會打造中國房地產市場的繁榮，房地產市場的銷售增長還有繼續，但政府又在弱化自己的威信，同時中國房地產市場及中國經濟所面臨的風險可能會更高。這與全國金融工作會議的精神也是南轅北轍的。
