過熱美國四大城房市泡沫拉響警報

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2017年08月05日 7:03 PDF版分享轉發

房價上漲加快步調，在一些城市已經過熱；美國四個大城市丹佛、休士頓、邁阿密和華府，現在被視為房價過於高估，無法持續。

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物業資訊分析公司CoreLogic為了確定市場是否過熱，把目前房價與長期可持續的價格相比。支持可持續房價的因素包括地方經濟基本面，例如可支配收入。在過熱的市場，房價比可持續價格至少高10%。

在十大房市中，剩下的市場被視為"價格適中"，沒有一個房價被低估，都比一年前高。

CoreLogic執行長馬特利(Frank Martelli)表示，房價上漲看不到盡頭，買房的負擔能力迅速被侵蝕。雖然低利率使每月房貸還可負擔，但是未來幾年將更買不起房子，除非解決住房供應的問題。

房價在6月比一年前上漲6.7%，幅度略高於5月。自從房價在2011年3月跌到谷底以來，至今已飆升近50%。

房價聲勢不可擋的漲幅，是因為嚴重缺乏待售的平價房屋，6月的待售屋比一年前少11%。CoreLogic首席經濟學家諾薩特(Frank Nothaft)指出，今年第二季還未賣出的房屋庫存，是所有家庭的1.9%，這是30年來最低的第二季房屋庫存率。

雖然房價上漲很普遍，但是房地產每個地方不同，一些之前很熱門的市場開始冷卻。舊金山目前被視為價格適中，房價上升5.3%。相比之下，丹佛的年度漲幅為8.7%。紐約市都會區僅漲3%，房價被視為處於可持續的水平。但是休士頓因為經濟規模較小，所以房價漲幅雖也是3%，卻被視為過熱。

來源：世界日報

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