作者：張欣
8月22日，SOHO中國（00410.HK）發布2017年半年報。
8月22日，SOHO中國（00410.HK）發布2017年半年報。半年報顯示，SOHO中國總資產為744.04億元，營業額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。
同時，SOHO中國總負債365.66億元，融資成本為4.4%，凈資產負債率（企業負債與凈資產的比重）為43%。SOHO中國財務總監唐正茂稱，由於借貸成本低，以及出售虹口SOHO帶來大量現金迴流，SOHO要派發總金額18億元，每股0.346元的特別股息。
6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，SOHO中國宣布啟動光華路SOHO二期、凌空SOHO兩個項目的整售。近三年，SOHO中國董事長潘石屹通過出售旗下地產項目套現超過200億元。
對於售賣項目的原因，SOHO中國表示，商業物業的租金回報率相對較低，資產價格保持高位，擇機高位售賣套現為明智之舉。潘石屹說道：「前段時間，萬達把77個酒店以199億元賣了，你們算一下，一個飯店的錢就是香港一套房子的錢，回報率是非常低的，甚至可以說是沒有回報率。」
潘石屹強調，售賣項目並非如網上傳言他要「逃跑」。「我往哪兒跑？」潘石屹笑道，「SOHO中國把項目出售變現是從重資產模式向輕資產模式、共享經濟模式發展。重資產模式利用率低，資源浪費嚴重。」
SOHO中國的財務數據顯示，截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物為34.41億元，銀行存款2.53億元，持有待售資產有40億元。潘石屹曾於7月7日表示，待售的非核心物業還沒有明確名單，但永遠不會出售上海外灘SOHO和望京SOHO。（詳見財新網報道「SOHO中國將推動共享辦公產品進入二三線城市」）
對於出售項目的資金用途，唐正茂表示，一部分用來償還項目本身的負債，一部分用來補充公司的流動性，還有大量現金用來分紅。
潘石屹補充道：「第一是用於還貸，所以負債率降了下來，尤其是境外的貸款優先，（我們）不想承擔過多的匯率風險，收入和負債都是以人民幣計價。」
融資方面，SOHO的債務融資成本為4.4%，潘石屹稱之為「行業最低」。唐正茂表示，銀行給予5%的融資優惠，是看中SOHO抵押的優質物業。
除了售賣項目，發布會上最令人關心的還有SOHO3Q未來的發展。
SOHO3Q項目的核心是移動辦公、共享辦公，即將SOHO中國的寫字樓辦公室以短租的形式租賃出去，預訂、選位、支付等所有環節都在線上完成。根據SOHO中國公布的數據，目前共開設19個SOHO3Q中心，約17000個工位，平均出租率約80%，SOHO3Q已經成為北京和上海最大的共享辦公品牌。
潘石屹認為：現在的房子空置率非常高，部分二線城市50%的房子都未租出去。「我最近主動消滅了自己的辦公室，我的雙肩包背到哪兒，哪兒就是我的辦公室。以往我出差，我的辦公室都在閑置，」潘石屹說，「把這些房子最充分的利用起來才是我們的使命。」
潘石屹表示，SOHO3Q目前還只是實驗階段，他總結過去的經驗得出一個結論，規模太小無法盈利，因此要將SOHO3Q由一線城市拓展到二線城市，進而布局全國。他表示：「未來SOHO3Q在每個城市要有800個座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低於這個數字。共享辦公要形成一定的氛圍，一兩百個座位是沒有用的。」
針對如何保證SOHO3Q在二線城市盈利，潘石屹表示：在杭州和南京這樣的城市，年輕人生活工作都習慣使用互聯網支付，這些城市面貌也和京滬一樣高樓大廈林立，因此共享辦公的市場潛力巨大。 SOHO3Q項目都位於城市繁華地段，面積不低於4000平方米的面積，「每個3Q都是可以盈利的」。
8月22日，SOHO中國收報4.45港元/股，漲6.21%
來源：財新網