臉書專頁
翻牆交流電報群
RSS/FEED訂閱
簡體
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano驚天大雷！共有產權房不能轉為商品房了
昨晚，北京住建委等四部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，自十天後的“9·30”起正式實施。有個最為重要的變化，就是共有產權房不能轉為商品房了！
《共有產權房管理辦法》有個第二十五條，即關於“再上市管理”的條款。8月3日的《徵求意見稿》中，此條項下曾有個第三款，規定“共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。”
而在昨晚發布的正式文件中，將這個第三款悉數刪除，一字不留。
轉商條款的廢除，同時也就意味著共有產權房和經濟適用房看齊——購房人日後再購買商品房，則必須要上交手中的共有產權房。隨後參照當時評估的市場價格，按份額比例拿到回購款。
恆者有三：日、月、此房。日為朝，月為暮。產權共有，則為朝朝暮暮。
封閉運行就是封閉運行。繞了一圈，終究還是要回歸完全封閉。
就像拆哥8月份在《中國經濟周刊》撰文時指出的，京版的共有產權房標志著“房住不炒”再下一城。這個“城”不是城市之意，而是指的理念和機制的堡壘。
撼山易，撼思維定式難。完全封閉，只能按份額交易的房子，市場接受度究竟如何？是擠壓了純商品房存在的空間？抑或是助推了純商品房的“稀缺性”？問題關鍵是廣大購房人對房屋本質的認同在哪。
還有技術性的兩點，拆哥需要指出。第一，項目亮相后，大家可以看到，購房人的持有份額會比預想的要高一些。在未來回購時，實際上所拿到的回購款有一定的讓利，計算公式不再贅述；第二，原來設定有轉商條款時，代持機構拿手中的產權份額去抵押融資，至少有變現的渠道。但徹底封閉運行后，份額的流動性幾乎不存在了，想必一般的金融機構很難認定這個抵押物價值。
另外，共有產權房體現著四個字，看似平淡無奇，實則意味深長——“職住平衡”，拆哥就此不再多說了。
來源：東方頭條
