作者：杜雨萌

進入2018年，北京二手房市場仍延續2017年下半年以來的量增價跌走勢，持續處在低迷期。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2018年1月份，北京全市二手住宅共網簽10527套，同比下滑18.1%，環比小幅增加2.8%；價格方面，2018年1月份北京二手住宅成交均價環比下降了2%，北京二手住宅價格已連跌8個月。

58集團高級副總裁葉兵在接受《證券日報》記者採訪表示，北京二手房價格下跌的原因主要有三點：

一是政策因素，調控繼續從嚴的基調導致購房者的心理產生變化，購房人群總體對樓市保持更多觀望態度；

二是供求因素，由於限購和信貸政策不放鬆，享有購房資格以及改善型需求都被短期壓制，導致需求在短期內呈現量縮態勢；

三是長效機制尤其是共有產權房和租賃房源的不斷推出，對於解決人群的居住需求既有長遠影響，又有短期效果。

此外，北京房地產市場的銷售情況也呈大幅下降趨勢。數據顯示，2017年北京全市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“317新政”后，北京二手房市場從賣方市場轉向買方市場，恐慌性購房現象消失，購房者話語權增加，房源的議價空間增大。雖然目前二手房的交易量在緩慢增加，但市場仍將下行的預期並沒有改變，並且房價下跌的預期還讓購房者更有底氣，所以整個市場的交易節奏還在不斷放緩。

• 香港大火，黨媒「帶風向」模糊制度問題；大陸多地法輪功學員，遭大規模綁架；「一帶一路」項目爛尾? 14國工人被欠薪；中國百城二手房價連跌43個月；中國電動汽車賣多賺少，恐掀倒閉潮【中國禁聞】 12/01
• 連跌42個月 中國百城二手房價跌幅繼續擴大
• 中國銀行倒閉大潮很快出現 儲戶留意三徵兆；天津泄密 普京遇大敗？中國留美學生怎樣避免被遣返？ 中國百城二手房價格連跌40個月【紅朝禁聞】
• 北京閱兵耗資360多億 ；各地頻傳反共反習事件；中共閱兵的背後計劃；習近平宣布撒幣20億，引輿論炮轟；製造業PMI萎縮成常態，中共推消費貸救火；中國百城二手房價再下跌【中國禁聞 】09/02/2025
• 中國4月百城二手房價續跌 分析：關稅戰加劇房市惡化

• 🔥免費PC翻牆、安卓VPN翻牆APP
• 🔥靈魂之謎|中華文化|治國大道

來源：證券日報