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中國土地市場浮現涼意，土地流拍頻現。中原地產研究中心統計的數據顯示，8月70城經營性土地流標了72宗，達到年內最高。
市場降溫，土地流拍頻現。
中國土地市場經過一個季度的火熱，已經浮現涼意，土地流拍頻現。中原地產研究中心統計的數據顯示，8月70城經營性土地流標了72宗，這個數據達到年內最高。諸葛找房發布的一組數據顯示，眾多二線熱點城市，8月流拍率為4.62%，環比上漲1.98%。有資深業內人士表示，在目前市況下，“肯定要掛一大片開發商。”
中國土地市場降溫
陸媒《經濟觀察報》9月12日報道，中國土地市場經過一個季度的火熱，已經浮現涼涼的“秋意”。
中原地產研究中心統計的數據顯示，8月70城經營性土地流標了72宗，這個數據達到年內最高。
諸葛找房發布的一組數據顯示，眾多二線熱點城市，8月流拍率為4.62%，環比上漲1.98%。
報道說，土地市場轉冷有監管層對房企融資收緊的影響，也有開發商對市場下行趨勢的預判。一位外資上市房企的投資總經理表示，“正常邏輯下，土地市場降溫，房企對於拿地指標的管控會更加嚴格。說實話，哪怕現在部分地塊的凈利潤率測算可以達到10%以上，開發商也不一定願意投資。”
他說，在樓市下行態勢下，錢變得緊張，開發商拿地的心態自然發生變化。現在拿下的土地，不管賺不賺錢，到了11、12月份，地價可能又出現下降，房企為什麼還要去拿呢？
汪愷在一家港股上市房企區域公司投拓部任職，他說，“4、5月份，土地市場火熱的時候，有些地塊還會有4、5家房企報名，但現在掛牌的大部分地塊，基本沒有任何一家企業報名。”
中原地產研究中心的一組數據佐證了他的說法。8月份，全國70熱點城市成交了1057宗土地，合計土地出讓金約2501.23億元。如果從今年前8個月的成交情況來看，這一金額僅高於今年2、3月份，但遠遠低於5、6、7月單月成交總額。
另一個值得關注的指標是，70城經營性土地流標數量由上一個月的60宗增加到72宗，達到年內最高。
最新一個典型案例來自武漢。9月3日，出讓5宗地塊總面積27.35萬平米，起拍總價48.95億元。但結果顯示，當天兩宗土地流拍，餘下三宗攬金26億元，僅達到預期收入的一半。
8月，武漢僅成交了兩宗土地，平均溢價率為0，合計收金10.89億元。
土地起拍價降低溢價率隨之降低
上述外資上市房企的投資總經理表示，“今年最核心的補倉期在1、2月，當時核心城市地價還延續著去年8月以來的低點，相比去年初，價格打了七八折，溢價率介於0-10%之間。今年元宵節過後，土地市場小陽春出現，2月以來，整個上半年土地市場溢價率達到15%-25%。”
中原地產的統計數據顯示，8月70熱點城市土地平均溢價率下跌至8.15%，這是今年以來所錄得的最低溢價率。
諸葛找房研究中心給出了更細化的數據，8月一線城市土地成交溢價率僅為0.71%，環比下跌3.77個百分點；二線城市平均溢價率達6.77%，環比下跌6.81個百分點；三四線城市溢價率為17.26%，環比下跌3.21個百分點。
該投資總經理最近所觀察到的現象是，二線城市起拍價正在降低，平均溢價率也隨之降低。
土地市場降溫過快房企算不過賬
汪愷透露，去年開始，他所在的公司通過招拍掛新增的項目，凈利潤率能夠控制在1%~3%已經很了不起，而“大部分項目凈利潤率都是負數，虧本在售。”
汪愷透露，土地市場降溫速度之快超出公司的預算。最近一年內公開拍下的地塊，在拿地之初進行測算時，盈利賬本頗為清晰，但伴隨著市場明顯放緩，這些地塊進入銷售環節時，公司依然要虧本出售。
上述外資房企投資總經理說，二季度那輪土拍高潮中，在蘇州、杭州等熱點城市拿下高價地的開發商，想要賺到錢，可能性比較小。
以一塊四月份拍下的高價地為例，如果開發商需要快周轉，10月這塊土地就必須開盤，但從下半年商品房銷售走勢觀察，開盤恰好遭遇市場下行。該投資總經理表示，“粗略估算，這波開發商拿地利潤率最高也只在5%左右。”
業內人士：“肯定要掛一大片開發商”
在土地市場轉冷之際，富力、融創中國等開發商早於一兩個月之前就公開宣布下半年暫停拿地。
一名港股上市房企深圳區域的融資負責人說他自己的心態是“從業多年，瑟瑟發抖”，“在當前融資境況下，誰也不敢大步快走。”
他還說，“肯定要掛一大片開發商，現在的贏家聚焦在國企、央企上。”
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來源：希望之聲記者賀景田綜合報導
