來源: 華爾街見聞 作者: 粥七

美東時間周二發布的數據顯示，標普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份上漲18.3%，漲幅低於10月份的18.5%。這是美國連續第四個月房價增速略微降溫。

在該指數跟蹤的城市中，鳳凰城、坦帕和邁阿密漲幅最高，分別增長了32.2%、29.0%和26.6%；芝加哥、明尼阿波利斯和華盛頓特區的年度漲幅最小，但仍然高達11%左右。

雖然疫情爆發已近兩年，但房屋需求並沒有減少。由於庫存處於紀錄低點，買房競價在全國各地仍然很普遍，把預算緊張的買家拒之門外。預計將有更多賣家上市，而抵押貸款利率正在上升，這些可能有助於抑制房價上漲。

華爾街見聞稍早前文章提及，美國30年期住房抵押貸款利率上升至3.56%，為2020年3月來最高。美國12月成屋銷售總數年化環比大跌4.6%，是2009年來銷售表現最差的一個12月。

同時，標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數11月份上漲18.8%，也低於10月份的19%。

雖然出現放緩，標普DJI的總經理Craig Lazzara仍然指出：

儘管出現了減速，但重要的是，11月18.8%的漲幅是我們的數據所涵蓋的34年中的第六高讀數（前五個月是緊接11月之前的月份）。

此外，美國房產經紀網站Realtor.com最近的一份報告發現，在美國最大的50個城市中，有14個城市12月份的掛牌價格比上一年有所下降。

美國房地產經紀人協會（NAR）發布的數據顯示，2021年美國共售出612萬套房產，同比增長8.5%，銷量創自2006年房地產泡沫高峰以來的最高水平。

12月底，未售成屋庫存降至91萬套，創歷史新低，月銷售速度降至1.8個月，也創下了自1999年1月以來的歷史新低。

• 美國關鍵房價漲幅連續第二個月放緩，新屋售價環比跌幅創七年多最大
• 關注：美國這五個城市房價漲幅最大
• 美國三月房價漲幅創七年最大
• 大陸4月對樓市調控百次 房價漲幅依舊擴大
• 官方頻調控中國大中城市房價漲幅仍擴大

• 🔥免費PC翻牆、安卓VPN翻牆APP
• 🔥靈魂之謎|中華文化|治國大道

美國房地產市場剛剛經近年來最火爆的一年。雖然房地產市場在2021年末開始降溫，但預計房價將在2022年繼續呈上升趨勢。