來源: 華爾街見聞 作者: 劉茜

周二，據標普CoreLogic凱斯-席勒美國房價指數顯示，3月房價同比上漲20.6%，高於2月的年增率19.8%。10大城綜合年增率為19.5%，高於2月的18.7%。20大城綜合指數同比上漲21.2%，高於2月的20.3%，創史上最快增速。

分城市來看，坦帕、鳳凰城和邁阿密的年度漲幅仍然最高，分別為34.8%、32.4%和32.0%。坦帕是美國全國房價增長最快的城市，打破了鳳凰城連續三年排名第一的記錄。明尼阿波利斯、華盛頓特區和芝加哥的房價漲幅最小，但也有2位數增幅。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理Craig J. Lazzara在聲明中說：「那些一直期待美國房價增速會下降的人，至少要再等一個月。在截至3月份年增率的報告里，所有20大城的房價都出現了兩位數的增長，而且相對於2月份的報告，有17個城市的房價增漲加快了。」

據《抵押貸款新聞日報》報道，美國30年期固定抵押貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。飆漲的利率打擊了購房者的信心，美國房屋銷售現在已經連續幾個月下降，市場預期房價上漲的趨勢會有所緩解。

不過3月份，美國成屋的庫存量遠遠低於一年中的正常水平，粥少僧多，使得買家議價權削弱，從而推動了房價上漲。據房地產經紀人說，一棟合理定價的房屋仍會收到多個買家的報價。

Lazzara補充道，由於美聯儲開始提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這表明宏觀經濟環境可能不會再支持超高的房價增長。雖然人們可以有把握地預測價格漲幅將開始減速，但什麼時候減速卻更難判斷。

凱斯-席勒指數存在延遲性，最新數據僅顯示了3月情況。美國房地產經紀人協會表示，4月份成屋價格的中位數比去年同期增長了14.8%，達到391200美元，創下了1999年以來的數據新高。

不過，最近幾周，住房市場發生了變化。據美國房產網站Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale說，「隨著買方信心的下挫和對需求的拖累，房地產市場將重新平衡，近期賣房者享有的優勢不會一直持續。」

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美國在線房地產經紀公司Redfin表示，在截至5月22日的四周時間里，近五分之一（19.1%）的賣房者降價出售房屋，這是2019年10月以來的最高水平。Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather說：「住房市場疲軟的景象正變得越來越清晰，特別是對賣房者來說，隨著買家在更高的抵押貸款利率下對房屋價格很敏感，他們（賣家）正越來越多地轉向降價。」