來源: 華爾街見聞 作者: 劉茜

周三，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據，截至12月2日的一周，30年期固定利率按揭貸款的利率下降8個基點，達到6.41%，創9月中旬以來的最低水平。

這是美國按揭貸款利率連續第四周下降，創下2019年以來最長連降。在過去四周里，30年期固定利率已經下降了約73個基點。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯儲利率預期的影響。近日，由於美聯儲暗示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會議上加息幅度料將從此前的75個基點縮減至50個基點，這推動10年期美債收益率較年內高點明顯回落。

雖然按揭貸款利率再度回落，但上周MBA整體的按揭貸款申請量有所下降。其中，購買指數下跌3%，為五周來首次下跌；再融資活動有所增加，但仍處於20年來的低點。

今年以來，由於美聯儲激進加息以幫助降低通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時，一度飆漲至7%。

房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一，隨著利率的飆漲，美國房地產市場遭遇嚴重打擊，按揭貸款的購買和再融資活動也急速萎縮，房地產市場的其他數據，如房屋銷售、房價、建築商信心、營建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產市場的寒冬恐怕還未過去。有分析指出，雖然美聯儲放緩加息，但未來數月的基調仍是加息，甚至有預測稱按揭貸款利率本輪終極點位可能會達到8%。不過也有市場人士說，美聯儲隨後的加息已經被考慮在內，利率應該會穩定下來。

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MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。