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RSS/FEED訂閱李嘉誠，還是老的辣
這位九十多歲的老人，仍然足夠睿智，足夠像「巴菲特」。
最近，關於李嘉誠的流言再次傳遍大街小巷。
起因是就在過去的半年時間里，李嘉誠旗下的長實集團將四個樓盤項目中的400套房源，進行了一次超級大甩賣。
根據不完全統計，這次甩賣的400套房源中，門檻最低的一套房子僅需要40萬元，而高端一點的，總價則在700萬至800萬之間。
這是李嘉誠又一次的資產大撤退，過去十年時間里，關於李嘉誠「跑了」的消息就層出不窮，而這一次，李嘉誠再次選擇大甩賣，用實際行動告訴世人，姜還是老的辣。
這已經不是李嘉誠第一次賣掉資產了。
李嘉誠每一次拋售資產，總有人站出來說，李嘉誠又跑了，但從一個商人的角度來看，在商言商，從實際的結果反過來推導，我們都不得不佩服李嘉誠每一次超前的眼光。
而李嘉誠的超前眼光，總結起來其實就四個字「囤地捂盤」。
在李嘉誠眾多囤地捂盤的案例之中，最知名的恐怕就是成都曾經的「地王」，南城都匯項目。
差不多20年前，也就是2004年時，李嘉誠以21億的價格，在成都購得南城都匯項目所在地塊。該地坐落在成都高新區核心地段，成都希望它延續梓桐林板塊的魅力，用高品質房源，幫高新區吸引高凈值人群落戶。
在拿地的兩年時間里，李嘉誠幾乎沒有什麼動作，而真正讓李嘉誠名聲大噪的，就是他將部分土地抵押給銀行，從中獲得了貸款。
在這個過程中，高新區一直催促李嘉誠儘快動工，而李嘉誠則將這塊土地分成了8期來建設，12年過去了，項目卻只開放了6期。
到了2020年，高新區勒令李嘉誠完成建設，而所有人都沒想到的是，此時的李嘉誠早已經金蟬脫殼，他把剩下的7、8期的股權賣給了其他公司，單憑這筆交易就賺了38億港元。
而那個時期，正是房地產的巔峰時刻。
時間，在李嘉誠的手裡變得愈發值錢。要知道，李嘉誠拿地的2004年，此項目的樓面地價僅有1030元/平方米，到了2020年，住宅均價已經來到了2.4萬/平方米，以時間換金錢，僅在這塊地上，李嘉誠就躺賺了數百億。
而當年不少房企一年的總利潤，也就百億。
以超低價買入土地，捂盤十幾年，隨著時間的推移，土地的升值，然後再開發，這就是李嘉誠在房地產上的一系列操作。
從北京到東莞，再到上海成都，以及如今的400套房源，李嘉誠幾乎都是這麼乾的。
作為華人首富，我們都佩服李嘉誠老道的經驗和驚人的目光，但在商業運作之外，李嘉誠的這一系列操作也帶來了不少風險。
以成都南城都匯項目為例，在李嘉誠一系列的操作之後，接盤的企業深陷債務糾紛，欠稅就超過了20億，甚至還上演了搶公章的鬧劇，此外，哪怕是到了2025年，仍然還有約5000套房屋待售。
風光都讓李嘉誠得到了，而背地裡的雞毛，則留給了接盤俠。
李嘉誠不賺最後一塊銅板的理念深入人心，但少有人知道，李嘉誠還曾說過：「投資首先是要看退出機制通暢不通暢，其次才是看收益高不高」這句話。
從這個角度來看，李嘉誠不是「跑了」，而是遵循了投資的避險原則。
這幾年李嘉誠在國內的一系列操作，也近乎完美還原了他的這兩個投資原則。
第一，是不賺最後一塊銅板；第二，就是投資首先要看退出機制通暢不通暢，其次才是看收益高不高。
以廣州的逸翠莊園為例，2020年開盤價1.2萬/平方米，現在打折清倉，直接6-7折，看起來比法拍房的折扣還大，絲毫虧損很高，但如果看李嘉誠的成本價就會發現，他只是不賺最後一塊銅板而已。
2005年，和記黃埔開發與廣州增城簽訂了轉讓合同，出讓的樓面地價僅157元/平方米。
另外，拿地樓板價僅僅只有157元/平方，加上建安成本和財務，今天8500元/平方米清倉跑路，怎麼算仍然是賺的。
去年，李嘉誠在港的一些房源也是打折甩賣，比旁邊的同類房源低了不少，引發不少人搶購，當時也有人說李嘉誠是瘋了，但其實李嘉誠深知不賺最後一個銅板背後的邏輯。
李嘉誠嚴格意義上是投資家，這一點和巴菲特很像，投資的邏輯就是賺錢，而賺錢最大的缺點就是貪心，對李嘉誠來說，盈利才是首要目的，而貪心背後往往隱藏著巨大的風險。
細數李嘉誠在國內的資產，幾乎清一色都是老早就拿地，吃盡了時代的紅利，然後在房地產的高峰甩賣出去，乍一看很虧，但如果以當時的拿地價計算，仍然是大賺。
而這幾年，李嘉誠「跑路」的動作可謂是人盡皆知。
除了變賣資產之外，另外還有傳言說李嘉誠資助的汕頭大學，似乎也要開始收費了。
汕頭大學，一直以來是李嘉誠出資之一，過去一直都是四年本科免學費，但今年流傳出汕頭大學似乎要開始收費了。
儘管目前不知道這個消息的真假，但如果是真的話，這就說明李嘉誠在國內的一系列操作，似乎真的越來越有「跑路」的味道了。
從商人的角度來看，李嘉誠投資內地，一直以來遵循的都是有利可圖的原則，而出資創辦汕頭大學，在國內搞公益事業，則是他企業家責任的一部分。
又能賺錢又能搞公益，李嘉誠無疑是成功的。但今天，隨著房地產時代的下行，李嘉誠不僅賣地賣房，還反過來加碼投資西方。
這也從側面說明，李嘉誠的投資地再次轉變了。
撤離內地的千億資金投資了歐洲公用事業，買下了英國電網、港口、電信、能源、鐵路等抗周期行業，高峰期甚至一度佔據英國25%的配電市場，近30%的天然氣供應市場，近40%的通訊，近三分之一的碼頭，被稱為「買下半個英國的男人」。
最近幾年，李嘉誠則開始熱衷於投資東南亞的基建和科技醫療，隨著地產的黃昏，李超人早已經轉型，重拾新的投資領域。
對李嘉誠自己來說，他也許一直沒有變，只是遵循著哪裡賺錢去哪裡的邏輯，但對我們來說，李嘉誠只是李嘉誠，他還是多年的華人首富。
從這個意義上講，巴菲特是從未離開過美國本土，而李嘉誠的投資布局，則是全球化的四處布局。
兩者差距，高下立見。
姜還是老的辣，李嘉誠亦如此。
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來源：羅sir財話
