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RSS/FEED訂閱深圳樓市：正在退回20年前
最近復盤深圳這幾年的行業數據，發現有兩個數據走向都挺極端，也挺讓人震驚。
但仔細復盤之後，我反而從中發現了深圳樓市的轉機，現在是被90%的人忽略的抄底窗口。
首當其衝的，是深圳的住宅用地供應量。
從2021年巔峰期的566.8萬平方米，一路掉到了2025年的77.3萬平方米，縮水86.36%！
2023、2024、2025三年的土拍總量，只有高峰期2021年的一半左右。
之所以連續三年大幅減少供地，原因大家也清楚：深圳這幾年的樓市行情太低迷，房子賣不動，供地減量算是及時止損。
作為新房的麵粉，連續三年的縮量供地，意味著未來兩三年的新房供應量會出現明顯斷檔。
即使不看土拍看舊改，現在的新規要求容積率3.1以下，高度不超過80米。
開發商賬算不過來，沒錢更沒動力搞舊改，所以舊改新盤未來也會大量減少。
現在的開發商不是在選項目，而是保命要緊。
當高品質新盤的供應從任君選擇變成稀缺資源，你就能理解為什麼核心區的價值會越來越硬。
深圳未來的新盤，特別是地段好的高品質新盤，大概率會變得非常稀缺。
除了土拍大幅縮量，居民貸款增加額的下滑幅度更驚人。
2025年，全國住戶貸款的新增規模出現了巨幅縮量，增加額僅4417億，對比2021年7.92萬億的峰值，只有當年的5%。
這說明，大家都不喜歡貸款了。
四五年前，市場的風氣是能貸多少貸多少，甚至想方設法加槓桿。
而這兩三年，大家想的是能少貸就少貸，甚至有不少全款的，哪怕有貸款很多人也選擇提前還貸，無貸一身輕成了很多人的共識。
從能貸就貸到提前還貸，大家的金融觀發生了180°大轉彎。
以深圳為例，這種不願意貸款的情緒表現更極端。
目前的貸款活躍度已經退回了20年前，也就是2004-2005年，那時深圳的房地產剛剛起步。
從我接觸到的華為/騰訊/頭條等互聯網大廠情況來看，以前大家買房普遍看的是地段漲幅，現在更多在考慮萬一被裁員優化，手上的現金能不能覆蓋三年的房貸和家庭生活開支。
或者更直接的，最近榮杏老師的諮詢客戶中，多的是手握上千萬千金，全款買房的案例。
這種防守型買房才是貸款意願跌回到20年前的真相。
但別忘了，2005年樓市剛起步，當年深圳的房價才幾千塊一平，跟今天幾萬、十幾萬一平的價格完全不是一個概念。
那個年代的住戶貸款新增都有4800億，換句話說就是，
現在的居民貸款意願比20年前還要低。
這說明當下的悲觀預期相當相當濃。
人就是這樣被情緒裹挾，樂觀的時候太過樂觀，悲觀的時候又太過悲觀。
五年前大家在高點極度樂觀，哪怕郭樹清2021年6月明確說「押注房價永遠不跌的人終會付出沉重代價」，大家也不以為然，堅定看好，覺得房價永遠不會跌。
如今看跌的人和五年前看漲的人比例差不多，市場又走到了另一個不相信房價會漲的極端。
古人云，物極必反，否極泰來。
從一種極端走向另一種極端，或許不是壞事，只是周期輪迴而已。
現在的深圳樓市，土拍量和貸款意願都降到了谷底，這些都是周期見底的特徵。
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來源：榮杏說房
