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RSS/FEED訂閱不要亂買房子了！樓市4個壞消息襲來，準備購房的家庭要留意
樓市凜冬已至，切莫盲目入場。
進入2023年，國內房地產市場如同寒流侵襲，步入深度調整期。開發商為了回籠資金，紛紛祭出降價促銷的手段。例如，廣東惠州某樓盤曾推出「房價腰斬」的促銷活動，引發輿論嘩然。而二手房市場更是哀鴻遍野，百城房價連續數月下跌，8月份下跌城市數量高達96個，與7月份持平，昔日「金九銀十」的盛景已不復存在。
那麼，究竟是什麼原因導致了樓市的這輪劇變？
一方面，三年疫情衝擊之下，百姓收入銳減甚至面臨失業，高房價已成為難以承受之重。另一方面，改善型購房者也日趨理性，不再盲目跟風。曾經的炒房客們也逐漸離場，樓市失去了以往的「賺錢效應」。
而最近頻頻傳出的四個「壞消息」，更讓人們意識到，房價下跌或許已成定局。在此背景下，建議普通購房者務必謹慎，切勿盲目入市，成為高房價時代的「接盤俠」。
壞消息一：開發商頻頻「爆雷」，信心遭受重創
前有恆大債務危機，後有碧桂園美元債違約，如今又傳出富力地產申請破產的消息。數據顯示，國內不少開發商的負債率已超過警戒線。開發商持續「爆雷」，導致大量樓盤爛尾，嚴重打擊了購房者的信心。這種信任危機，無疑給樓市的復甦蒙上了一層陰影。
壞消息二：房產稅、房東稅箭在弦上，持有成本陡增
樓市持續低迷，直接影響了地方政府的土地出讓收入。因此，開徵房產稅的呼聲日益高漲。有專家預測，一旦國內經濟形勢有所好轉，房產稅試點範圍將會擴大，預計「十四五」期間將全面開徵。這意味著，炒房者的持有成本將大幅增加，囤房待漲的策略將難以為繼。
不僅如此，部分城市還計劃徵收房東稅。這意味著，房東將房屋出租，若租金收入超過免稅額度，便需繳納稅款。出租房屋不再是旱澇保收的買賣，也會增加持有成本。
壞消息三：二手房掛牌量激增，價格下行壓力加大
自2023年4月以來，國內二手房掛牌量呈現井噴之勢。6月份，全國13個重點城市的二手住宅掛牌量同比大幅增長25%。許多炒房者對未來樓市持悲觀態度，選擇拋售房產，落袋為安。
即使在「認房不認貸」政策出台後，一線城市的二手房掛牌量也並未減少，反而迅速攀升。上海二手房掛牌量逼近20萬套，北京接近19萬套，廣州也突破13萬套。供給大幅增加，未來二手房價格下行的壓力可想而知。
壞消息四：百姓購房意願降低，儲蓄意願增強
經歷了三年疫情，人們的消費觀念發生了轉變，購房決策也變得更加理性。央行二季度調查顯示，傾向於「更多儲蓄」的居民佔比高達58.0%，而傾向於「更多投資」的居民佔比僅為17.5%。人們更願意將錢存入銀行，而非投入房地產市場，這對樓市而言無疑是一個壞消息。
綜上所述，在多重不利因素的影響下，國內樓市面臨著前所未有的挑戰。普通購房者在做出置業決策時，務必保持清醒的頭腦，審時度勢，切勿盲目跟風，避免成為樓市調整的犧牲品。
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來源：次藝嘮歷史
