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Italiano漲完房租又遇中介爆倉，這屆年輕人真慘
來源: 愛范兒
作者: 愛范兒
沒想到P2P??「雷潮??」不斷的7 月過去后，迎接我們的是又一波??「爆倉??」、??「暴雷??」，這次輪到近來風波不斷的長租公寓。
??「我愛我家??」副總裁胡景暉一語成讖，而且被驗證得如此快。這話說了不到一周，8 月20 日，杭州長租公寓公司鼎家宣布公司因經營不善導致資金鏈斷裂，決定停止運營。
此次波及的租客約為4000 人，涉及網貸平台6 家。目前租客面臨兩難選擇：再交一次房租或被房東趕走。
租房怎麼跟P2P 扯上關係了？已經交了全年房租為什麼還要被趕走？
事實上，前幾天網上在熱議中介哄搶房源，抬高北京房租時，大家都忽略了一個重要問題：長租公寓如此快速地擴張，哪來的錢？
以自如為例，在被約談后承諾拿出8 萬套房源，以每套房租5000 元/月保守計算，中介與房東一般按季度結算，一次性要付給房東的租金就高達12 億。光靠融資顯然是遠遠不夠的，這個時候就輪到網貸平台登場了。
其實從去年及今年年初開始，媒體上陸續報道過租房中的??「套路貸??」問題：中介口口聲聲說是0 押金或者押一付一，但實際上是讓租客與網貸平台簽下了12 個月分期貸款，中介一次性從網貸平台拿走全年房租，租客每月交房租其實就是向網貸平台還款。
既然是貸款，就少不了利息，??「創業邦??」在報道中指出，自如、蛋殼等合同中雖無支付利息的相關內容，但從房租分期付款需要支付高於半年付、一年付的??「服務費??」來看，利息可能就被包含在這些其他費用中。
這樣一來，中介手頭有了12 月房租的資金，只需要先付給房東3 個月，剩下的資金就可以繼續用於擴張，每一處房源都可以如法炮製，形成裂變，速度自然就很快了，資金鏈也隨之越滾越長。
大家在各種報道中可能還會看到??「ABS??」這個名詞，即資產證券化（Asset-backed Securities），但將長租公寓這種做法等同於ABS 其實並不准確。
簡單來講，真正的ABS 是需要你全款購買並擁有資產，才能獲得相應融資，比如中介向房東付清了12 個月房租，再從貸款機構獲得等同於12 月房租的貸款，才能叫ABS，只給房東3 個月房租就拿到12 個月房租的貸款，這其中的風險其實是非常高的。
一旦資金鏈斷裂，中介公司倒閉或者跑路，後果會怎樣？中介公司付不起房租了，房東自然要收回房子另尋下家，但此時住在房子中的租客也很委屈：我搬出了去了，還得每月還貸，豈不是當了冤大頭？
負責鼎家後續業務的上海寓團公寓已經明確表示，公司不承擔鼎家債務，鼎家之前收取的押金也不歸他們管。
長租公寓中，利用租客套取資金的自然不只鼎家一家，自如、蛋殼等頭部平台都有類似的模式，考慮到這些長租公寓的體量，如果爆倉，波及面之廣，影響之惡劣難以想像。
所以胡景暉說長租公寓爆倉比P2P 更可怕，並不是危言聳聽，而是大實話，也有人將其與美國十幾年前的??「次貸危機??」作比較，美國最終是央行出手救火，可以預見如果我國出現類似的危機，最終中介一路了之，爛攤子也是要由政府來收拾。
值得注意的是，中介從放貸機構拿到的貸款並未受到監管，因此目前關於加強對這部分資金監管的呼聲也不小，自如也趕緊表態配合政府部門調查，並將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。
房價高企買不起房，租房又是一年漲三、四成還要靠搶的節奏，好容易租到了房子，還被忽悠辦了貸款，辦了貸款還要被房東趕走，心疼地抱住無家可歸的自己。
參考資料：《杭州長租公寓爆倉，挪用租房貸款和ABS 是兩碼事||紫竹張先生》
