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RSS/FEED訂閱專欄｜財經時時聽：五一長假樓市和消費數據透露出什麼信息？
廣州、深圳、成都、南京、濟南等地較優質的項目到訪量明顯增加，但觀望情緒濃厚;圖為廣州珠江新城。
聽眾朋友好，歡迎收聽自由亞洲電台的財經時時聽，我是饒怡明。
剛剛過去的五一長假，部分重點城市看房人數增加，但整體交易量卻比去年同期下滑許多；另外，各地景點人山人海，民眾出遊人次增長，但整體人均花費卻比疫情前還少。這些現象說明了哪些問題？本期節目將就近期公布的樓市和消費數據進行深入解讀。參加討論的嘉賓是旅美經濟學家秦偉平。
五一假期樓市交易整體仍在下降
中國最大的獨立房地產市場研究機構中指研究院６號發布數據顯示，五一長假期間，在具有代表性的２２個大城市中，有１９個房屋銷售比去年同期下降，尤其是廣州和上海這兩大一線城市，銷售量超過６０％。
從重點城市來看，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地較優質的項目到訪量明顯增加，但觀望情緒濃厚。其中北京和濟南五一假期期間成交面積較去年假期均表現增長，明顯高於２０１９年的水平。多數三四線城市表現平平，市場表現與過去幾年一致，普遍表現下降。
另據諸葛找房數據研究中心的報告，儘管過節前多地密集推出購房優惠活動和鬆綁新購政策等，但整體網簽數據來看，效果還未顯現，房價持續下跌以及掛牌量處於高位等現象猶存，當前購買者信心不足，加之出遊熱情大漲，不排除購房需求釋放有所滯緩。
澎湃新聞報道稱，４月３０日，北京對實行１３年的限購政策進行鬆綁，在現有基礎上，對五環外新房增加一套購房指標。北京近幾年五環外新房成交套數佔全市成交比例八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度。報道稱，二線城市來看，濟南跑出獨立行情。今年五一假期期間，新建商品房成交量較２０２３年五一假期上漲２４９％。
早在北京之前，上海、廣州、深圳、杭州、天津，西安和海南等地的限購措施也略有鬆綁。例如，上海在１月３１日繳納社保滿五年的外地居民，可以在外環以外限購一套住房。
從二手房交易數據來看，五一假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數據仍在下降。
諸葛數據研究中心也指出，整體來看，今年五一假期樓市表現平平，交易數據並未改善，仍呈現下降趨勢。另外，短期方面還是依賴核心城市的政策調整，著力去庫存，比如進一步降低購房門檻，取消限制性政策，支持以舊換新範圍擴大，適應新的市場供需關係。
頭４個月百強房企拿地減少一成 仍以國企為主
中指研究院數據還顯示，今年１－４月，（拿地金額）前１００名的房企拿地總額2850億元，同比下降９.５％。中指研究院表示，雖然４月部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹慎。
從新增貨值看，拿地前三名分別是中建壹品，華潤置地和建發房產。其中前十大房企拿地佔頭百名房企的３２％。從區域來看，長三角區域領跑全國，居四大城市群之首。其中建發房產拿地金額最高。其次是京津冀，中西部拿地金額為列第三。但從面積來看，中西部頭十大房企拿地面積位於四區域首位。
澎湃新聞表示，從十大拿地房企來看，央企國企仍是主力。重點城市拿地金額前十名的房企半數以上屬於央企國企。
在投資策略方面，多家房企表示堅持「區域聚焦、城市深耕」的投資策略，繼續深耕一線城市和重點二線城市，對高潛力城市聚焦。
在財務策略方面，房企更注重安全，以銷售定支出。上市房企逐步減低對總融資模式的依賴，轉而項目制融資，貫徹以銷定支策略，力爭降低融資成本。同時有序壓降負債規模，持續優化債務結構。
剛剛落幕的小長假，成為史上最熱的「五一」假期。根據中國文旅部6日發布的數據，全國國內旅遊出遊合計2.95億人次，出遊總花費1668.9億元，均超2023年、2019年同期。而人均花費則約566元
新浪網引述中泰證券首席分析師楊暢的分析稱，照此計算人均花費約566元，相當於2019年同期的88.5%，春節假期的90.5%，這或表明在出遊意願繼續修復的同時，出遊花費向上修復的彈性相對偏弱。
從每人次對應花費的比較看，今年五一期間遊客人均花費，低於春節假期的1334.78元。由於五一假期為5天，春節假期為8天，這或表明伴隨著假期時間延長，對於遠距離出遊形成支撐，有利於提高每人次對應花費的金額。
中國媒體報道稱，避免「人擠人」，尋找小眾目的地成為不少遊客的選擇。正因於此，出境游增速高於國內游、小縣城增速跑贏大城市，是本次「五一」出行最大的兩個特點。
據中國國家移民管理局數據，「五一」假期超800萬人次出入境，較去年同期增長35%。同程旅行數據顯示，另有數十個三線及以下城市，酒店預訂熱度同比增長超過100%。
攜程平台上，出境遊方面，中國旅客出境游覆蓋近２００個國家，港澳地區、東南亞、日、韓等短途國家是出境熱門目的地。中東地區如阿曼、沙特、科威特等出境游增速較高。數據還顯示，出境游性價比繼續小幅提升，其中國際機票、國際酒店降幅更加明顯。
旅遊下沉趨勢明顯，縣域旅遊消費正在快速崛起。在旅遊訂單同比增速上，一二線城市小於三四線城市，三四線城市小於縣域市場。
攜程研究院分析師王亞磊表示，相比一二線城市人擠人，下沉市場為旅客身心放鬆過假期提供了可能。另外，相比一二線城市高企的住宿餐飲費用，下沉市場性價比更高。
廣州日報表示，今年五一假期「反向消費」成為新亮點，更注重性價比和體驗感，對小縣城旅遊熱度提高，顯示遊客對非傳統旅遊目的地興趣在日益增加。同時，當以舊換新政策優惠遇上更注重性價比的反向消費，民眾表現出更注重實用性和耐用性的理性消費，「不降低生活品質，但也絕不多花一毛錢」的精明消費。
以上是本期的財經時時聽，感謝您的收聽。我是饒怡明。如果您對本節目有什麼意見和建議，歡迎寫信到[email protected].或我個人推特賬號是RFA_RYM進行聯繫。
那麼就在此祝福各位有個愉快的周末，下次節目再會！
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