今時今日房價泡沫已在破滅之中了【阿波羅網報道】

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2023年06月30日 9:22 PDF版分享轉發

作者：阿波羅網林億

阿波羅網林億報道/署名「老蠻頻道」的推特賬號發文稱，2010年，我講述房價的本質：房價是城市的經濟水平和配套服務水平，在住宅之上的價格體現。

城市本身的產業經濟，和城市提供的醫療、教育、商貿、休閑等等綜合配套服務，合起來決定了房價的高低。

那個時候的我堅定的看好很多城市的房價，讚揚過很多城市極具特色的基礎產業和配套服務。

一直到2016年，我因為無法接受去庫存的玩法，對房價的突然的全面暴漲提出尖銳批評，指出這種暴漲完全脫離了城市經濟與配套服務的基礎，成為了空中樓閣。於是我成為了無數人的眼中釘，所謂專業唱空一萬年。

今時今日，房價泡沫已經在破滅之中了，我看法還是：房價回到2016年，才算是脫離了泡沫，回歸了基礎。

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也有推友比老蠻還要悲觀。

「財經abcd推特難民」跟帖表示，這次根因是產業鏈預期改變，所謂國進民退，外資退，人口減少，還有大家都知道的系統性風險。所以，恐怕2016年擋不住，還是老話，要麼房價跌，要麼人民幣跌，如果兩個都不跌，兩個都會喪失流動性，一個成國內殭屍資產，一個成國際殭屍貨幣。

「Parents LiuZhang」表示，已建成的6億棟如何消化，不斷增加的二手房和持續萎靡的購買力，再加上出生人口不斷下降，能回到2000年就燒高香了。

「鴨聊」表示，部分同意你的看法。我覺得你說的2016年房價應該泛指一二線城市（或者只是一線那幾個城市），三四五等更大數量的中小型城市的房價應該後退的更厲害，才算「回到基礎」。不過從更長期來看，非一線城市房價跌穿這個「基礎」是必然的，畢竟潛在需求是在萎縮的。

「flow may」表示，太樂觀，大國的就是通過房地產搶錢，現在前幾十年的積蓄、後幾十年的收入都搶完了，現在已無以為繼，加上經濟三駕馬車均已熄火，民眾信心全無。房子跌成白菜是必然的事。市場上一樣東西的價值取決於供求關係，而不是成本。

阿波羅網評論員楊旭表示，雖然中國不是完整意義上的市場經濟，但房屋買賣還是自由的，房子價格總體上還是供求關係決定的。

中共的房地產政策在短期內、一定程度上，是會影響房子價格，造成房子偏離真實的市場價值。

據經濟學家任澤平的報告，2022年北京、上海和深圳的房價高於紐約、倫敦、東京等世界大城市，僅次於香港。這種結果很大程度上是中共的政策造成的。

北上廣深等一線大城市，以及省會城市、計劃單列市等，畢竟還是有很多人其它地方的人，想去定居和生活，在經濟不是特別慘的情況下，房價短期內不會大規模下降，但也不會再反彈，象前幾年那樣上漲了。

也不排除象學區房、地鐵房等價格高的離譜的房子，出現價格暴跌。總體來講是上述情況。

如果經濟慘到人們到大城市沒有更好的就業機會，沒有更好的生活，這些大城市失去了吸引力，房價必跌無疑。

至於三線城市、四線城市，尤其是五線的縣城，無論經濟怎樣，房價只剩跌的份了。因為這些地方的房子，主要靠農村年輕一代結婚買房支撐。

據我自己了解，二十多歲、三十多歲這批需要結婚買房的，無論是否結婚，大都已經買了房子。因為在中國大部分地方，有房有車，外加三金是結婚的必備條件。

此外，2021年底，中國城鎮人均住房面積達到了37.8平米，戶均96.55平米，一共有3.57億套住房。保守估計一套房住3個人，就是10.5億人。

按照中共的說法，中國有14億人（實際要大大低於這個數），2022年末，中國城鎮常住人口達到92071萬人，也就是說現在的住房保有量，已經超過了城鎮人口，房子已經過剩了。

現在各個城市還有大量的庫存，這些房子賣給誰，除非傻子誰會去接手這些房子？

有一種可能房價不大跌，是因為央行大放水，物價飛漲，把房價當中虛高的部分最終稀釋掉了。

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