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Italiano大陆首个现房销售试点 落脚深圳
2018年10月14日 13:15 PDF版
文章转自网络，旨在为读者提供多元信息，文章内容并不代表本网立场和观点。
中国大陆第一个“现房销售试点”建案——深圳龙华金茂府近日亮相，有业内人士表示，如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭，房地产企业也将面临一场重大洗牌。
大陆住建部在2018年9月底传出同时向广东、湖北、四川、江苏等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”，暗示可能取消预售屋制度，理由是预售屋存在烂尾楼、违法销售、交易不公、房屋面积管理难以厘清和低效率竞争等风险，官方有意逐步取消预售制度，全面实施现售。
陆媒《证券时报》引述中原地产首席分析师张大伟说法，指若取消预售制度，将带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场；房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下，“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭”。
目前深圳仍实施商品房预售制，而推出“深圳龙华金茂”案的建商中国金茂指出，预售制度改革试点是逐步落地的、渐进的方式，如果一刀切，势必带来行业及相关行业的剧烈震荡。
广东省房协则表示，考虑到目前的信贷政策持续收紧，开发商资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开发企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，导致工程烂尾。 另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”，相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，拟定取消预售、全面实施现售的时间表，分阶段推进。◇
综合报道
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