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Italiano韩国瑜成败 都更金融是关键
文章转自网络，旨在为读者提供多元信息，文章内容并不代表本网立场和观点。
内政部2014年底普查全国的老旧房屋统计，以屋龄50年以上的「最高危险群」来分析，高雄市有5万处，耐震强度堪虑，是发生震灾崩塌的高危险群。韩国瑜以「又穷又老」召唤高雄选民，以打造「全台首富」的愿景赢得市长宝座，如何解决房屋老危问题是迫不及待的有感施政要项。「卷起袖子拚经济」，尽快翻转高雄，达到韩国瑜的政见愿景，高雄人口500万，都市更新是关键。
提升居住品质
高雄市政府拥有高雄银行的43﹪股权，具有主导权，如何善用高雄银行的金融威力，助力高雄都市更新，翻转高雄人的居住品质，同时活络经济，吸引更多的人口进入高雄打拚。让高雄人口500万，不仅仅是口号，而是现在进行式。
房地产在不同的发展阶段、不同的国家都扮演着重要的角色，房地产市场的发展本身也是财富增长的结果，促进了经济增长和居民的购买力增强，毫无疑问对经济增长起重要作用。
从大陆来看，房地产对经济社会的贡献主要表现在两个方面：第一，成为带动作用十分显着的重要产业。房地产投资快速增长，带动上游基建、下游建材等产业链的发展；第二，显着改善居民条件，居住品质实现大幅提升，借由人口集中向上发展，健全基础设施与生活机能配套，从而建立更加友善便利的宜居环境。以美国为例，房地产行业是美国经济的支柱，2017年，美国房地产行业创造经济增加值2.6兆美元，占GDP的13.4﹪。其中住房买卖创造2.4兆美元，租赁方面创造2000亿美元。与此同时，整个房地产业以及建筑、物业管理等相关上下游产业占GDP的20.2﹪，对美国经济影响巨大。总体来看，房地产对经济的贡献将从增量的土地开发、投资，转变到基于存量的资产管理、租赁、城市更新等，在不同的阶段对经济将发挥着不同但依旧重要的作用。
以台北市某都更案为例，原地上建筑物33户，屋龄均已超过30年，屋况老旧腐朽，旧屋更新重建后，房屋价值从都更前每坪市价约70万元升值为100万元，为原地主创造资产增值效果。台湾企银不仅积极参与并举办都更融资信托说明会，与地主面对面沟通，面临借款人信用资力不一、部分年纪已高、收入来源不稳定、互不连带保证等挑战，台湾企银跳脱传统授信思维，最终以全额贷款方式，协助地主取得资金获得重建，并于2017年7月顺利完建交屋。
创造三方共赢
金融机构参与都更建设，「不只是做生意，同时做公益」，帮助地主完成心愿，创造地主、建商及银行三方共赢。台湾企银从项目筹备期开始提供「筹资信托」，后续依需求提供「都更融资」、「建融及营建资金信托」、「不动产管理运用信托」及完工后建物「不动产证券化」等一条龙的金融服务，协助投资者落实符合社会需求「都更结合养老、扶幼」等复合都更目标，创新都更模式营造宜居的理想家园。
都市更新是一个复杂的「信任」工程，由高雄市政府协同高雄银行出面，借鉴台湾企银的成功经验，透过「融资＋信托＋不动产证券化」及「都更＋银发＋妇幼」等创新都更机制，结合建筑经理公司专业管理及续建等机制，建立以银行发挥主动积极功能的都更生态圈。
迈向高雄人口500万，借力都更金融，建立一个更宜居更崭新的城市，提高高雄市民的居住品质，助力居民的财富增值。高雄借力都更金融扮演南台湾经济火车头，重新站上经济首都的高度。
来源：旺报
