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RSS/FEED订阅降价、流拍、违约 香港房市跌落神坛
文章转自网络，旨在为读者提供多元信息，文章内容并不代表本网立场和观点。
过去几年，全球房价普遍上涨，从温哥华、墨尔本、到美国加州和英国伦敦，其中香港一直是表现最抢眼的市场之一。但到了2018年底，香港房市已出现放缓迹象，甚至有了「泡沫破灭」的担忧。在这个寸土寸金的地方，已出现了土地流拍、豪宅亏本甩卖、以及违约的情况。而如今香港政府还扬言要增加土地供给，为房价雪上加霜。
去年10月，香港房地产市场出现29个月来的首次下跌，到了11月，香港新屋销售已跌至2016年第一季以来的最低水平，11月，住宅成交量仅2635套，相较2017年同期下滑54%。
面对这种情况，有人希望香港特区政府出手救市。但香港特区行政长官林郑月娥表示，幻想政府会救市「可以停止了」。现在看来，特区政府不仅不救市，还要大幅增加土地供应。
据中国新闻网报导，去年12月31日，香港土地供应专责小组向林郑月娥提交一份逾百页的最终报告，建议特区政府优先研究及推展8个土地供应选项，预计共可提供3235公顷土地。林郑月娥表示，专责小组指出香港实际需要的新增土地将远高于政府早前预计的1200公顷，特区政府必须多管齐下，大幅增加土地供应。
土地供应不足致香港房价长期上涨，即便过去几个月香港房市转凉，一些地产商和投资者在「幻想」政府救市，但政府依然认为，房价太高成了香港的困境。香港2017年人均GDP高达5.77万美元，是全球最富裕的地区之一，然而，经济高度繁荣，住房却面临困境。1986至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋分别上涨20倍、20倍和14倍，年均成长10%、10%和9%。房价收入比均位居国际大都市前列。
恒大研究院副院长、首席房地产行业研究员夏磊指出，香港市民居住条件较差，人均住房面积仅16平方公尺；房价持续多年上涨，市民买房背负巨大压力。主因土地供应不足，人口持续成长，加上金融环境宽松，造成香港房价持续上涨。
2018年的最后几个月，香港房市似乎走到了是短暂回头还是泡沫破灭的路口。10年宽松过去了，香港房价怎么走，2019年或许是个分水岭。
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来源：旺报
