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RSS/FEED订阅“蛋壳公寓”陷入爆雷漩涡 房东租客上演“抢房大战”
文章转自网络，旨在为读者提供多元信息，内容并不代表本网立场和观点。
今年9月，网曝中国第二大租房中介“蛋壳公寓”即将破产，当时中国新冠疫情已开始好转，很多网友都着重关注疫情新闻，蛋壳的微博热搜也被迅速压下。然而10月刚至，“蛋壳公寓”资金链断裂、破产倒闭、财务跑路的负面新闻突然开始在网上广泛传播，陆续有人在网络上传视频传合同照讨伐“蛋壳”拖欠资金。
11月16日，“蛋壳公寓即将破产”的消息在微博上的热度居高不下，但蛋壳公寓在官方微博中发文澄清“没有破产，不会跑路”。同时，股市上有“蛋壳将被自如或我爱我家收购”的传言流出，虽然自如第一时间否认了，但是投资者却不愿相信，直接导致蛋壳股价暴涨80%，从1.37USD涨到4.5USD。租客和房东在现实维权，蛋壳的股票却出现了暂时回暖的神奇走势。实际上，此时“蛋壳”的未来走向已经不容乐观。“蛋壳”为何突然爆雷？房东和租客又将爆发怎样的纠纷？
空手套白狼”式理财的失败
作为中国数一数二的公寓租赁公司，是如何在半年内将资金链断裂到无法填补的？
实际上，这并不是突然发生的事件，蛋壳自2015年成立至2019年，分别在北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安共计13个城市运营，管理超过43万间公寓。后更是于美国东部时间2020年1月17日上午9点30分，成功登陆美国纽约证券交易所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
正因为蛋壳疯狂的快速扩张趋势，让它背后的领导者逐渐迷失。在蛋壳的招股书上，利息收益才4百多万，说明蛋壳根本没把钱放在自己的账上，那么钱呢？有知情人分析，蛋壳的现金全部用来“理财吃利”。他们通过租金贷获得巨额的现金流，再用大量资金去市场上扫货理财牟利，最后用理财利息给房东交房租。有人感叹，蛋壳真是将“空手套白狼”运用到最高境界。
但是，新冠疫情的突然爆发，经济迅速下滑未给其还手之力，众多理财或企业债无法兑现。租金市场本是其最稳健的现金流，如今租房中介越来越多，市面上的租房房源都需要“抢购”，中介在朋友圈花高价获取房源，抢夺市场中的剩余房源，谋求市场垄断地位，“蛋壳”凭借中国市场上第二大租房中介的名头，本计划拿30万间房，最终抢了40万，整整比自己预定的数量多抢了10万套。若市场稳定，蛋壳将越走越顺，可新冠的肆虐将其扩张的梦直接击碎，账面资金断流，老板直接选择“失踪”。
实际上，蛋壳的“爆雷”是有预兆的，有专业人士曾提出，蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元，亏损成逐年递增势态 至2019年年末，中国为避免疫情肆虐扩散，被迫封城，阻断了疫情的传播，同时，也阻断了企业的资金流通。2020年初，人们在家里过了有史以来最冷清的一个新年。微博热搜上条条都是疫情新消息，就在这时，蛋壳以疫情为由要求房东减房租成为了热搜上的一股清流，房东被迫每月降低500-2000房租不等，租客却仍要按月按合同交钱。若蛋壳本分发展，在这场疫情“后遗症”中，最受影响的应该是中介吗？不，当然是被迫无法上工的租客。
虽然房东被迫为蛋壳降低了房租，但蛋壳还是没能在自己的野心中自救。老板“失踪”，管家离职，蛋壳工作地更是早已人去楼空。此时，租客已经贷款预交了1-3年的房租，房东却拿不到房租。
维权的艰难
法律上租户跟租赁公寓签约无法履行，只能找租赁公寓追责，但蛋壳一方面对房东说，申请解约就可以回收房子，一方面告诉租客，即便房东解约，他们也有权继续住。最后，双方都找不到负责人，逐渐发展成两大受害者的战争。
房租与租客一天内给同一间房换了三次锁；20出头的女孩儿被迫拿着菜刀威胁上门赶人的房东；95后北漂青年中午刚在蛋壳交了两万的年付租金，晚上被房东赶出了大门，拿着行李在24小时KFC坐了一晚。他们尝试联系公寓客服，也去北京蛋壳公寓总部蹲守，但连一个能沟通的工作人员都没有见到。
除北京外，类似的维权人士遍布上海、深圳、杭州、成都等地，目前的维权群内只包括房东和租客，尚不包含被拖欠资金的员工和供应商。
北京的刘先生是年付用户，还有八个月到期，加上押金一共两万多给了蛋壳，但他的房东从年初就没有收到租金，房东联系不上蛋壳，就开始对租客下逐客令，房东每天早上6点敲门驱赶，水电也被断了，他无奈只能自己找了户号去水电局交水费。后刘先生经过协商，与房东暂时互相承担一半，他每个月需要再给房东一半房租，双方才能和平共处，一起维权。
杭州的李女士是蛋壳的委托人，她将三居室交给蛋壳公寓出租，目前已经两个月没有收到房租，一个月大概要面对6000多的损失，“这套房本是我们的婚房，生了孩子之后就将房租出去补贴家用，我们现在都是搬去公婆那一起挤着住，孩子小，处处需要钱。大冷天我也不想把租客赶走，可再耗下去我就快损失2万了，真的耗不起。”李女士也曾提出与租客共同承担损失，但租客拒绝了，为了继续维权，拒绝解约也拒绝搬走。
截至发稿前，成千上万名租客、房东、供货商和被拖欠工资的员工仍在维权路上奔走呼告，有人告到法院，希望通过法律手段维护自己的权益；有人在贴吧、微博上发帖，希望在社会上寻求关注和帮助；有人组织轮流去蛋壳公司蹲守；还有大部分租客与房东之间爆发“抢房大战”，租客尽最大可能多留一天，房东也在想着如何在不犯法的前提下劝离旧租客。
“蛋壳”绝非个例，政府须加强监管！
中国政府曾大力扶持长租公寓，以免税的方式促进此行业的发展，最主要的目的在于打压房价。政府希望借此让更多年轻人在巨大的工作压力下，尽可能的减少生活压力。但利益的驱使让更多的资本家带着“贪婪”加入分享这块蛋糕，即便没有了免税扶持，也还是让这个行业迅速成为这几年的一个新的风口行业，风险更是与日俱增。
长租公寓的势头越来越强盛，政府终于意识到其在监管方面已经开始滞后，预备开始加强管理。住建部便于2020年9月发布《住房租赁条约（征求意见稿）》，要求住房租赁企业“不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款”，并明确了具体惩罚标准。此外，成都、杭州等地下达通知，要求住房租赁企业收取的租金、押金及通过“租金贷”获得的资金应存入租赁资金专用存款账户接受监管。疫情之下，在官方还没来得及研究如何保障消费者权益，降低个人“租金贷”风险时，蛋壳迅速倒台，成千的受害者追责无门。
曾有旅美财经分析人士提出，国家曾于此行业监管的缺位，特别是在规避个人“租金贷”风险方面未能及时跟上关注，“租金贷这块，只能对放贷金融公司的利率加强限制，或者就是不让进行租金贷的业务。这需要政府出台法规，强制执行，没有其它办法。”
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确实，若国家开始下达限制措施，租赁贷一提的长租公寓模式发展前景会稍显黯淡，但至少不用等到更多“蛋壳”的最终债务开始崩断时才后悔莫及。同时，劝告诸位警惕“低廉房租”、“月付折扣”等优惠措施，在这些资本家的圈子里，没有人会无偿为我们“省钱”，选择“优惠”的背后，必须去仔细衡量风险。 来源：博讯
