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RSS/FEED订阅眼看就要崩盘 习近平发出楼市“松绑”信号 一些新提法引人关注
【希望之声2022年11月13日】（希望之声记者贺景田综合报导）中国房地产危机蔓延已有一年多，媒体报导越来越多的使用“崩盘”、“整体经济冲击”、“明斯基时刻”，显示市场担忧的程度。美媒今日（11月14日）报导，随着放松疫情限制，习近平也发出了房地产“松绑”信号。中共监管当局推出16项救市措施，其中一些新提法引人关注。
习近平发出房地产“松绑”信号
目前，中国多数房企自有资金告急，再融资受限，频频面临债务展期博弈。在此情况下，中共监管部门最新表态，支持房地产开发贷、信托贷款与境内债务适度展期。
华尔街日报11月14日报导，随着习近平采取行动放松疫情限制举措，他也发出了逆转房地产调控的信号，相当于承认这两项政策造成了经济痛苦和公众不满。
根据上周五（11月11日）流传的一份发给中国金融机构和参与决策的官员的通知，中共央行和银保监会发布了一系列广泛措施，旨在提振住房需求和供应。接近中共央行的人士证实了这份文件的真实性。
据参与决策的官员称，习近平签署的这些新政策解除了之前旨在控制房地产开发商债务的一些限制，并允许贷款机构向陷入财务困境的房屋建筑商发放贷款。
另据多家中国媒体11月13日报导，2022年11月11日，中共央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（《通知》），从供给侧、需求侧明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，涵盖开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面。
据财新11月13日报导，一名银行人士透露，这份《通知》规格高于以往，释放了“救市”信号；虽然文件中多处仅提到“鼓励”，但在实际落地过程中，各地监管机构有可能进一步加大执行力度，变得更有强制性。
华尔街日报报导，22V Research中国研究主管Michael Hirson表示，这些房地产措施，再加上中共病毒（新冠）限制措施的放松，明确表明北京方面正加大力度支持经济增长。
华日报导称，尽管中国各地的地方政府已采取较为温和的措施来缓解房地产公司面临的一些压力，但新推出的这16项措施代表着迄今中共政府为拯救房地产行业迈出的最大一步。数十年来，房地产行业一直是中国经济增长的关键支柱。而房地产调控措施导致房屋销售减少，损害了房地产行业的整体增长。
几个首次提出的表述引人关注
据第一财经报导称，此次推出的16条举措覆盖面广、针对性强、政策力度大，一些表述是首次提出的。比如，保交楼新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员尽职免责，增加豁免条款；再比如，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，这也是支持政策第一次涉及信托产品。这些举措均给房地产市场吃了一颗“定心丸”。
在市场分析人士看来，16条新政释放出一个明显政策信号：从“救项目”到“救项目与救企业并存”，疏导房地产融资的各类管道，为房地产市场早日回归正常轨道奠定基础。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，楼市“金九银十”成色不足，近期部分头部房企信用风险仍在持续暴露。当前商品房销售、房地产投资和涉房消费下滑较快，正给宏观经济运行造成较大拖累。16条措施的出台标志着以引导房地产行业尽快实现软着陆为目标，金融支持房地产政策全面加码。
此外，《通知》要求，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平；并鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息，不影响个人征信。
恒生银行（中国）(Hang Seng Bank China)首席经济学家王丹也表示，这些新措施规模庞大，相当于针对中国房地产行业的定向信贷放松。她认为这些新措施与前几轮渐进式支持措施形成鲜明对比。
王丹称，开发商的还贷期限迫在眉睫，监管机构迫切希望避免潜在违约浪潮引发金融部门的系统性风险。她还表示，即便如此，购房需求仍然疲软，房地产市场人气的逆转可能取决于国内经济的长期前景。
新措施不足以避免楼市放缓
华尔街日报报导指出，习近平在中共二十大上获得了第三个五年任期，随着习巩固对政权的控制，他面临着中国数十年来最严重的长期经济放缓。中国经济疲软在很大程度上是习近平采取的两个运动式措施的直接结果，即抗疫措施，以及从去年开始的抑制长达四十年的房地产市场繁荣的措施，官员们此前警告这种繁荣可能形成了泡沫。
报导指出，随着中共二十大后一个由忠于习近平的官员组成的新领导班子就位，习正朝着以更加协调一致的方式来支撑经济迈进，这是为应对与美国的竞争加剧而做出的更广泛努力的一部分。
麦格理集团（Macquarie）驻香港经济学家胡伟俊（Larry Hu）表示，二十大后政策放松的空间似乎扩大了。他称，之前的一系列努力收效甚微，决策者现在正大力推动信贷流向房地产行业。
信贷已成为令开发商特别头疼的问题，许多开发商之前依靠大量借贷来建设新项目和维持运营。根据中共国家统计局的数据，今年前九个月，中国房地产开发商到位资金下降24.5%。
不过，华尔街日报报导，这份新的通知由中共央行和银保监会联合发布，并不代表习近平先前为房地产行业降温的努力出现完全逆转。
这一被称为支持房地产市场“平稳健康发展”的通知仍强调需要遏制投机性房地产购买，重申习近平的口号“房子是用来住的，不是用来炒的”。
仲量联行（Jones Lang Lasalle）首席中国经济学家庞溟（Bruce Pang）说，监管机构正进行全方位的努力，以实现房地产行业的软着陆。不过，他表示，鉴于相关措施重点偏向于改善现金紧张的开发商的流动性，这些措施可能不足以避免房地产市场的放缓。
中国百城房市量价齐跌 “金九银十”旺季不再
房地产调控措施导致房企违约增加，银行坏账上升，房屋销售和投资减少，所有这些都严重拖累了最近几个季度的整体经济增长。
中国2022年1-9月国内生产总值（GDP）仅增长3.0%，远低于中共政府3月设定的约5.5%的全年增长目标。
美国之音11月7日报导，根据北京中指研究院的最新统计，中国100个城市的新建住宅均价于10月达每平方米16,199元人民币，已连4个月走滑，跌幅较9月收窄0.01个百分点。而二手房的均价则达每平方米15,945元人民币，也是连6个月下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。
另据中共国家统计局10月底发布的最新数据，中国1至9月的商品房销售面积、金额及建商到位资金同比分别下降22.2%、26.3%、24.5%，仍是一片惨淡。
美媒报导指出，中国房市持续处于“量价齐跌”的寒冬，不管是要卖屋、还是要买房的中国民众都心有戚戚焉。
北京当局自去年铁腕打压房市以来，已引发包括恒大等建商破产，甚至无法如期交屋的烂尾楼危机。
澳洲广播公司ABC报导，房地厂开发商破产潮的可能性是目前中国住房市场面临的最大风险，可能会导致出现大量烂尾楼。
报导认为，这并不是危言耸听：中国的开发商通常会借很多钱来资助正在进行的建设。虽然行业的平均债务与资产比率约为65%，但一些领头羊公司的负债率甚至更高。该行业开发商的流动比率（他们偿还短期债务的能力）在逐渐下降，这表明整体流动性降低，使该行业容易受到金融冲击。
房地产行业的风险也可能通过银行和地方政府蔓延到更广泛的经济中去，而银行和地方政府是支持中国经济增长的两个最大实体。
银行既贷款给购房者，也贷款给开发商，因此如果房地产市场崩溃，银行可能会面临坏账激增的情况。
另一方面，房地产开发只占中国各银行总贷款额的6.2%。即便如此，重大违约事件可能导致银行收紧贷款条件，导致市场流动性进一步下降。
而中共地方政府很大程度上依靠出售土地获得收入，因此，如果不能从土地销售中获得稳定的收益流，将会会影响地方政府的投资和城市化项目。这将进一步拖累中国从新冠疫情中恢复过来。由于北京当局坚持动态清零政策，中国经济已经处于困境。
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