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RSS/FEED订阅中国房市泡沫惊人 去库存需五到十年
【希望之声2024年2月4日】（希望之声记者韩梅综合报导）
中国房地产市场对经济至关重要。最近，日媒关注中国房市泡沫破裂问题，认为至少要五年，才能消化掉大量房屋库存。
《日经亚洲》日前发文指，报导中指出，中国房地产业销售疲软，导致市场房屋存量大量增加，几乎所有城市的房价都在下跌，也就是中国网上常说的「量价齐跌」，四川南充市碧桂园一位房屋仲介向《日经》记者卖房说：「这套110平米的公寓现在只要62万人民币，比原价跌了22%。你如果有兴趣，价钱我们还可以再砍点。」
《日经》还引述中国网上一则消息说，「辽宁沈阳一套房现在要价8300元一平方，每平方降价3000」。
日经表示，计算过剩房屋的办法就是用新建房面积减去销售房面积，而在2023年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米，如果按一家三口需要100平米来算，中国现在过剩住宅面积可以容纳1.5亿人，相当于5000万个家庭。日经认为，市场要消化这些房子需要5年。
而雅虎财经2日发表一篇报导中引述国际货币基金组织的报告说，中国人口在萎缩，城市化建设也在放慢脚步，中国对新建房屋的需求未来10年可能下跌50%。中国房市衰退持续的时间或许超出外界预料。
CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏的话说，按照目前的销售速度，过剩的库存过剩大约需要两年时间消化，「但是如果你看看目前在建的房屋，我们有600万平方米新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有这些在建的房屋消化掉」，因此中国房市修正可能持续很多年。
房价下跌，加上经济不景气，导致很多房主还不起贷款，卖房反而亏钱，而且房市停滞，二手房卖不出去。因此许多地区干脆出现「免费送房」。不过中国媒体《每日经济新闻》报导说，所谓的「免费送房」，这些房产普遍背负高息贷款，买家还是要负责还剩下的房贷，还得承担其他风险，不可能真免费获得一套房产。
报导中，一名广东业主化名方晴透露，自己2019年买下一栋预售屋，背负将近6%的房贷利息，房子虽然在2020年交付，但她没钱装潢，一直到现在都是毛胚屋。
方晴希望，如果有人愿意接手，每个月付约不到2500人民币的房贷，她会在5年后过户给对方，若对方住的不满意，就把付的房贷当作租金，不须额外再支付费用。
另有媒体报导指出，若房价跌幅超过30%，买新房的成本更低，因此不会有人愿意接手这种免费送房，而且如果原房主是因为失业破产等原因无法继续还贷，接手的人可能面临更大风险。
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