【希望之声2024年2月26日】（希望之声记者凌浩综合编译） 美国经济学家米尔顿•埃兹拉蒂（Milton Ezrati）近日在英文《大纪元》撰文说，北京计划通过政府接管住宅房地产、强调租赁以及购买破产房产来控制房地产危机。然而，这一举措肯定会扼杀中国的基本经济动力，带来长期的经济问题。这是中共应对中国房地产危机的共产主义措施。
埃兹拉蒂的文章翻译如下：
如果泄漏的消息是真的话，在2023年的最后几个月里，北京已经提出了一个新的解决房地产危机的方案。
它涉及到政府接管住宅房地产，强调租赁而不是购房，并购买破产的房产，让中共政府在房地产中的比重从目前的5％提高到30％。
这种行为肯定会让中国回到毛泽东时代。即使这些计划能够短期掩盖房地产危机，也将对中国的经济前景造成巨大损害。
习近平和中共的详细计划仍然不清楚。公众所知道的大部分内容都是从泄漏和一些含糊其辞的政府公告中得知的。事实上，北京已经承认他们还没有完全制定出细节，声称将及时解决这些问题。
现有的消息表明，中共的“新模式”似乎准备每年投入相当于2800亿美元的资金购买陷入困境的私人住宅房地产开发项目，并将其改造为租赁单元。其他的还有建设更多的住房，补贴一些租赁单元，在未来五年内在35个城市总共新增600万套新单元。根据该计划，当局将严格限制谁可以购买这样的单元，还将禁止购买者在开放市场上交易他们的单元。
习近平的首席经济政策助手、副总理何立峰声称，中共扩大的角色将在两方面有所帮助：北京将可以控制房屋过剩，并为住宅房地产价格设定一个底线。
外界对于这样的野心自然存有疑虑。首先，北京是否有财政资源来执行这样的计划，即使能找到资源的话，还不清楚它甚至是否有意愿这样做。其次，中国已经有大约700万空置单元，人口也在减少，由于有新增的600万套单元（租赁或其他），不知道中共如何控制供应或设定价格的底线。
但是，中共管理房地产的能力才是更根本的问题，中共当局到目前为止的表现非常糟糕。在2020年之前，北京积极鼓励私人住宅房地产的发展，推动地方政府支持这类项目，并确保为开发商和购房者提供便利的信贷条件。
私人开发商和投机者积极回应，承担债务，并追求日益危险的项目，以至于即使中国达到了满足其住房需求的目的，房地产业也达到了约占中国经济总量30%的天文数字。然后，在2020年，北京突然取消了所有这些支持。毫不奇怪，高负债和高风险的开发商很快就开始失败。
如果北京懂经济，它本应逐步取消支持，以便让开发商和购房者有时间调整。即使没有这样做，北京也应该在开发商开始失败后立即采取行动，向金融市场提供流动性，以减轻大量的问题债务对债券持有人和金融机构的不良影响。
向开发商提供特殊信贷不是为了救助他们，而是为了使他们能够完成已经签约并已收到付款的烂尾楼。这样北京可以挽救数百万中国家庭的投资，并增强中国房主和购房者的信心。
但中共却什么都没做。因此，金融市场对于如此多的可疑债务感到担忧，没有足够的资源支持足够的经济增长。特别是那些烂尾楼侵蚀了购房者和一般民众的信心。消费支出收缩，而购房不足导致了房产价值下跌，并侵蚀了所有中国房主的净资产，又进一步抑制了民众信心和消费支出。
经过两年的无所作为后，北京在2023年末提出了一个试探性的措施。在2024年的开头几个月，它似乎已经确定了一个真正的共产主义解决方案：政府接管房地产开发和控制价格。
中共迄今为止处理危机的粗暴管理很难激发民众对其计划指导中国房屋存量的信心。毫无疑问，如果北京能够投入这么多资金，将掩盖房地产危机的直接影响。不过，这些计划将从根本上束缚中国的增长模式，也许是永久的。
当中国于50年前在邓小平的领导下首次开放时，中国人民可以拥有自己的住房，这是很长一段时间以来的第一次。这是繁荣的根基。在中国文化【小编推荐:中华文化是高级文化系统】中（在全球范围内也是），房地产构成了家庭财富的堡垒。积累财富的梦想为中国的劳动民众提供了巨大的动力。一旦财富开始增长，就刺激民众的支出和信贷消费，两者都推动了经济的高速增长。
拥有住房的重要性及其提供的动力在于，超过80％的中国家庭拥有自己的住房，这一比例远远高于大多数发达经济体，包括美国（约66％）。
中共计划控制市场并强调租赁，这威胁到了经济增长和创造财富的引擎。如果北京禁止在开放市场上交易新单元，这也将削弱财富的创造。因为，这一政策使得这些单元不像是自己拥有的家庭财富，而更像是一个长期的租赁。
如果这些计划付诸实施，中共未来面临的经济问题将比今天更严重。习近平和他在中南海的同伙们将熄火一个关键的经济增长动力。
（原文链接：https://www.theepochtimes.com/opinion/beijing-puts-forward-a-very-communist-response-to-chinas-property-crisis-5590617）
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