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【希望之声2024年3月17日】（希望之声记者贺景田综合报导） 最新数据显示，中国二手房成交量正在上升，中国楼市似乎又迎来“小阳春”季候。有财经分析指出，中国各地二手房挂牌量上扬，原因在于一些明智的业主借被渲染的“小阳春”降价出货解套。
楼市“小阳春”来了？
城市财经3月16日报导，最近关于小阳春到来的消息似乎比比皆是。
从数据层面看，进入3月份，行情的确有所起势。
据中原地产统计，3月2日～3日周末两日，北京二手房合计成交量约在1700套，相比上个周末1100套明显上涨，较黄历新年前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日，北京二手房成交合计达到2100套，10日接近1200套。
上海房地产中心交易数据显示，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。
深圳方面，2024年第9周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。
2024年第10周（3.4-3.10），重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现环比“三连升”，同比降幅连续小幅收窄。
然而，小阳春真的来了吗？楼市真的见底了吗？
报导称，目前谈市场底，还为时尚早。
进入2024年，以北上广深为代表的头部城市加入到了救市大军中，2024年的救市操作会比2023年更频繁、更凶悍，但是这些挤牙膏式的利好，市场早就产生了免疫力，市场反应波澜不惊；而相比于这些蝇头微利，更大的利空数据，可能让今年小阳春直接泡汤，即便不跑汤，今年的小阳春反弹力度也会非常弱。
人们都说，楼市短期看政策，中期看土地，远期看人口。人口不仅影响长期，更影响短中期，它对短中期的影响，是通过影响信心和预期。
中共国家统计局数据显示，2023年全国新生儿人口902万人，相比于2022年减少了54万人。
出生人口不断减少，短期内影响最大的便是楼市，是楼市最大的利空。
当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。
当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
在供应过量，需求又不断萎缩的背景下，价格如何坚守？所以，调整周期还远没到说结束的时候。
业主借助被渲染的小阳春行情加速降价出货
中共国家统计局3月15日发布2月70城房价数据。数据显示，2月份中国一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，是2011年政府开始发布这一数据以来的最大单月跌幅。
华尔街日报报导指出，在二手房价格下跌的同时，房屋成交量正在上升，这表明卖家接受了必须降价才能卖掉房子的现实。
有政府背景的广东省住房政策研究中心（Guangdong Housing Policy Research Center）的首席研究员李宇嘉表示，如果需要降价才能成交，说明市场情绪仍相当悲观，难以支撑成交量持续反弹。
因此，理智的业主，从去年开始，就在加速出货。从数据层面上也能感知到，去年以来中心城市的二手房挂牌量不断高企，北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、南京、苏州等城市的二手房挂牌量都创下了历史新高。
目前，主流城市的二手房业主，仍在加速挂牌。
比如北京，贝壳数据显示，截至3月7日14时，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，半个月时间挂牌量增加8000余套。
深圳方面，二手房挂牌量也在继续上扬。
《每日经济新闻》披露，2月武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%。
整体来看，目前在链家平台上，已经有北京、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中重庆、成都、苏州、南京、天津五个城市的挂牌量已经突破15万套，重庆和成都更是超过了20万套。
很明显，一批眼明心亮的业主，又在借助被渲染的小阳春行情加速降价出货解套。
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