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RSS/FEED订阅中国一线城市房价跌近一半 业主欲跳楼退房 马斯克被谣传买北京“空中四合院”
【希望之声2024年9月6日】（希望之声记者王骁采访报导） 美囯亿万富翁马斯克以1.5亿美元购买了北京的“空中四合院”冲上微博热搜，但特斯拉辟谣指此为假消息。中国一线城市深圳房价跌近一半，引来此前高价买房的业主抗议，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示：房地产界造谣是惯用手法，深圳房价还未探底。财经时评人古春秋表示：中国的房地产拖累了银行利润，也拖累了中国经济，百姓财富受到房地产下滑的损害更大，这已经成为中国社会火山爆发的导火线。
5日，北京社交平台传出美囯亿万富翁马斯克以1.5亿美元购买了位于北京霄云路8号、被称为「缦合．北京」的空中四合院，该消息登上微博热搜。据悉，「缦合．北京」被中国业界视为「世界知名豪宅」。
综合多家陆媒报导，位于网传为马斯克购屋区域的多名房屋中介表示，马斯克「的确在此买了顶层四合院」。而也有销售人员声称此事「属实」，但强调「不便对外透露业主（屋主）讯息」。
根据澎湃新闻、每日经济新闻等陆媒报导，特斯拉晚间对此辟谣，指这是假消息。
谢田表示：中国的房地产业已经是臭名昭着，就是一直在造谣。我看到一些业主说，买楼的时候，好像人头攒动，几百人在抢房子，好不容易她也抢到手了，搬到楼里发现，就她们一家住在高楼里面，其他人都是托儿。中国房地产业用托儿骗人已经是行之有年了，现在对马斯克造谣也毫不奇怪。
他说：「现在房地产市场泡沫在破灭，他们更需要造谣，用造谣的方式来鼓动、煽动一批人。马斯克就是挺好的一个。他在中国有汽车工厂，他可能要经常来北京，中国最好的四合院，你干嘛不给他卖四合院呢？这些人开发商又没有真正的四合院卖，空中四合院正好，又满足了他造谣的产业需求，看起来又似乎很妥贴。马斯克是世界首富，他有2300亿的资产，他去欧洲买一栋皇宫也可以。但是我们也知道，他实际上不是一个追求物质财富的人，他已经把他原来好几栋豪宅都卖掉了，现在就租一个非常小的房子，全心全意的去做他该做的事情。他不会去买一个什么空中四合院，住在这么高楼的顶端，上上下下也不方便。我看他现在对去中国也不是那么特别有兴趣，现在中国（中共）政府对其他电动车进行高度的补贴，他自己的上海特斯拉也受到冲击，对中共也没有太多好感了，所以这实际上只能说明中国房地产业这帮人有点饥不择食，胡编乱造的。」
在X平台上网名「中国悲剧档案」上传视频，8月17日，深圳「勤诚达誉府」高楼的一名业主骑在自家窗户上准备跳楼，她以房子质量有问题要求退房，有知情者爆料，该小区房价跌了近一半，造成她的财富直接缩水，甚或背负债务，她难以承受这一残酷现实，萌生了退房和轻生之意。
据《中国房地产报》早前报道，位于深圳龙岗的「勤诚达誉府」一度接近烂尾，在「保交楼」政策下获国企龙岗安城投注资得以重新开工，最新售价从备案均价每平方米4.2万元跌至2万多元，引发早前买楼的业主强烈不满并围堵售楼部。有业主表示，政策规定楼盘售价不得低于备案价15%，发展商不能以损害旧业主利益为代价抛售。
谢田指出：总有些「傻瓜」现在会去买房，如果他们再买房子，在合同里需要加上一条注明：我今天是两万元一平米买的房子，如果明年降到一万，开发商要同意把差价给我补回来。只有这样，才能真正保护自己的产权，否则就不要买房了。现在看来，中国的房地产危机还在继续恶化，这样要自杀退房的事件还会不断地发生。现在是叫天天不应，叫地地不灵，只有聼天由命，让房地产泡沫最终彻底破灭才可以。
在深圳，房价跌一半的何止一家。据《明报》报导，深圳南山商业办公公寓项目「京基·御景峰」近日出现大幅降价抛售，现价较历史高位腰斩近半。中国媒体《财联社》3日报导，御景峰职员介绍说，该项目是「不限购、不限贷的商办公寓，可做商业或办公用途，但可作居住公寓，现售价最低的楼盘每平方米3.8万元。此前该楼盘备案均价为每平方米约7万元、最低价为每平方米约6万元。从2022年10月开始下调销售价格，主要是发展商希望尽快收回资金，跟随市场大环境降价促销。
深圳楼价降价近一半，也未能挽回房屋销售的下跌。中国指数研究院数据监测显示，深圳全市商务公寓项目今年1至8月总成交面积22.5万平方米，较去年同期减少45.7%；另外，深圳一手住宅8月总成交面积26.95万平方米，较7月下跌7.23%。
谢田指出：房地产泡沫开始破灭的时候，一般从三四线城市开始，慢慢到一线城市，现在看来已经开始逼近一线城市了。我们看到像黑龙江鹤岗，原来房地产是几千块、上万块钱一平米，现在跌到五万块钱一栋房子。要按这个标准，深圳现在还要高达两、三万一平米，说明现在还没见底。
由于受地缘政治和疫情封控措施的影响，很多产品的供应链、产业链转移出中国，解封后中国经济也没有恢复到从前的水平，工厂倒闭，过去吃香的国企、金融、银行等行业也都在不断地减薪裁员，人们对未来失去信心，不敢消费，一些人在不断下行的经济中失去了工作，也失去了偿还房贷的能力。
重庆一位原来是中产的女子发视频讲述了自己一家的遭遇。他们夫妻二人原来每月共三万元收入，每人每月工资1.5万。结婚后，去年在渝北买了总价280万元的房子，每月还房贷1.27万元，首付的100万元是跟父母、亲戚处借来的，30万装修，要还房贷20年。购入房子不久，该女子便失业了，仅靠丈夫的1.5万元收入生活，还完房贷，衣服不敢买、外卖也不敢点了，俩人只能天天喝粥。最近丈夫的公司也在裁员、降薪，丈夫也失业了，俩人被迫卖房，但现在房子很不好卖，一再降价，最后以230万元成交，卖了房子。现在首付没了，装修费没了，还欠了银行一大笔钱，夫妻俩为了房子透支了一切，现在只是打工还贷款，啥也不敢想了。她遭此打击，到现在都缓不过劲来，感觉委屈，因为啥事都没干，仅仅失业就变得人才两空，还欠了一屁股债。她奉劝大家一定要在身边留一笔钱，以备不时之需。
中指研究院发布报告称，据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套， 2023年，全国法拍房挂拍总量达79.6万套。
法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。说白了就是房产持有者深陷债务困境，欠钱还不上，房子就被强制拍卖用来还债。法拍房越多，意味着欠债情况越多。
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财经时评人古春秋表示：「房地产是中共现在躲不开的『魔咒』了。本来习近平是想放弃房地产，他要发展新质生产力，想让先进的制造业作为中国经济的新的支柱。但是新质生产力只是人工智能啊、新能源啊，它的范围太窄，它代替不了房地产。房地产占中国经济当时的40%以上，这个新质生产力最多10%都达不到。所以说，发展新质生产力的结果反而促成了中国经济加速下滑，失业率继续攀升，让行业内卷更加剧，让产能过剩也引起了更多的国际纠纷。房地产实际上已经绑架了中国的经济、金融，也让老百姓的财富缩水，不敢消费。 」
9月3日，野村证券下调了中国经济预期，原因是房地产仍处于萎缩态势，对中国经济的下行压力不可低估。
彭博社报导认为，中共官方设定的5%增长目标越来越遥不可及。
与此同时，房地产拖累了银行利润。
2024年上半年，A股42家上市银行发布的报告显示，营收比上年降1.96%；42家银行中，有16家营业收入下降，12家净利润下降，营业收入和净利润“双降”的有11家。上半年，国有六大行营收同比下滑2.57%；净利润同比下滑0.94%。平安银行上半年营业收入同比下滑12.95%，郑州银行净利润降幅同比达到22.12%。
古春秋指出，百姓财富受到房地产下滑的损害更大，这已经成为中国社会火山燃爆的导火线。据自由之家数据，今年第二季度，中国社会集体抗争案件增加了18%，大多与经济和房地产问题有关。就连中产人士都开始上街维权，表明中国经济形势严峻，民众已忍无可忍。
为此，中共似乎也很着急。彭博社5日独家报导，中共正考虑分两步下调规存量住房贷款的利率，以降低数百万家庭的借贷成本，同时减缓对银行利润的挤压。
知情人士透露，中共金融监管机构提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。
知情人士表示，尚未敲定的计划可能适用于第一套和第二套住房。这项提案还需经过中共最高领导层批准。
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