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RSS/FEED订阅中国法拍房高达37万套 系统性金融风险大增
【希望之声2025年1月8日】（希望之声记者贺景田综合报导） 中国一家独立研究机构最新数据显示，2024年中国法拍房总量达到37万套，而出售量不足12万套。有专业人士分析指出，法拍房挂拍量上升，增幅远高于成交量，这是一个危险的信号，预示着系统性金融危机的临近。
中国止赎房屋增加 待拍卖总量将达37万套
路透社报导，总部设在北京的私营研究公司中指研究院周二（1月7日）公布的调查显示，2024年中国止赎房屋数量较上一年的36.4万套有所增加，待拍卖总量将达到37万套。其中售出总数为11.7万套，交易总金额为1636亿元人民币（223.3亿美元），同比下降1.9%。
调查显示，包括商业、住宅和工业地产、土地、车库和停车位在内的各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%。
其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年有所下降。
所谓“止赎”，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子进行拍卖，用以偿还剩余部分贷款。
该公司去年在另一份报告中表示，自2020年以来，法拍房的数量在逐渐上升，并在2024年继续保持上升。
该公司称，大多数止赎房屋位于三线和四线城市，共计63871套。二线城市止赎房屋共计45997套，一线城市止赎房屋共计6994套。
另据《时代周报》报导，法拍房规模庞大的背后，一二线城市贡献显着。报导引述克而瑞数据，2024年11月深圳法拍房成交套数继续领跑，其次是郑州、广州等城市，成交套数均在100套以上。
自2021年以来，由中共政府主导的抑制负债开发商的举措引发的严重房地产危机侵蚀了消费者财富和家庭支出，而房地产市场一直拖累着整体经济。
Global Asia报导，中国经济几十年来一直以强劲增长，但现在却陷入困境，国内生产总值增长放缓、债务膨胀、青年失业率高企、人口老龄化和人口减少，以及国际贸易紧张局势加剧。
其中，最突出的问题莫过于中国房地产市场的崩溃，因为其影响广泛，而且极难克服。
三年多来，中国房地产行业一直处于严重低迷状态。与2021年年中的峰值相比，月度住房销售额下降了50%以上，房地产开发下降了约1/3，新屋开工量缩减了2/3。
房地产泡沫破裂的痛苦与代价是巨大的。它压低了房价，拖累了投资和消费，并削弱了政府收入的一个主要来源。尽管中共当局一再努力稳定房地产市场，但事实证明，房地产市场的下滑势头难以逆转。
与美国和世界许多其他地区不同，中国在新冠疫情爆发后并未出现物价上涨。恰恰相反，中国物价几乎没有上涨。中国国内生产总值（GDP）平减指数（衡量一个经济体整体价格随时间变化的指标）已连续六季为负值。过去两年，消费者价格通胀率极低，通常接近于零，而生产者价格通胀率连续两年为负值，几乎所有制成品的价格都在下降，中国经济正濒临通缩螺旋。
房地产危机是导致中国房价下跌的一个关键因素。它抑制了所有与住房相关的商品和服务的需求，从而压低了价格，例如家电、家具、钢铁、水泥和挖掘机。这些行业的过剩供应现在正通过出口找到出路，导致与贸易伙伴的贸易紧张。
此外，房地产销售的急剧下降意味着，很大一部分家庭储蓄（本应被家庭抵押贷款吸收）现在被闲置在银行账户中，而不是在经济中流通，这进一步压低了价格。企业部门和政府都没有增加借款，中国的许多贸易伙伴拒绝通过进口更多中国商品来吸收中国的储蓄。
归根结底，中国房地产行业受到产能过剩的困扰，房屋数量远远超过买家数量——人口减少加剧了这一问题。此外，房地产泡沫破裂从根本上改变了家庭对房地产的看法。住房不再被视为安全或首选的资产类别。无论政府采取何种措施刺激需求，扭转这种心态都将极其困难。
日本「失去的几十年」留给中国经济的教训
华尔街日报1月6日报导，中国经济陷于通缩泥潭，生产者价格已连续26个月下降，去年11月同比下降2.5%。消费者价格通胀勉强维持在零以上，同期仅上涨0.2%。
这种状况与曾经的日本有些相似。日本曾深陷数十年的通缩，直到近年来强有力的刺激措施最终将其拉出泥潭。而30年期中国国债收益率现已低于日本的2.3%。与日本在上世纪90年代初房地产和股市泡沫破裂类似，中国目前的困境也是在2021年前后房地产泡沫破裂后出现的。
中国家庭和企业的财富与房地产投资捆绑在一起，他们的反应是减少支出，由此导致了需求不足和价格下跌。这反过来又给工资增长和企业利润率带来压力，进一步压低了价格。川普第二个任期即将到来，中美贸易战可能会使情况雪上加霜。
川普此次的贸易战可能是全方位的，尤其对中国金融也可能是致命的。
这个走向的端倪已经显露。目前，人民币加速贬值的趋势已经形成，中共也有所感知，并发起反击。
1月8日，中共央行通过其每日参考汇率维持了对人民币的紧密控制，将人民币中间价定为7.1887，比彭博社调查的交易员和分析师的平均预期强1,528个基点。人民币汇率差距的扩大，是中共政策制定者试图避免人民币急剧贬值的表现。
然而，当日人民币惨跌，在岸人民币收报7.3317兑1美元，创去年9月8日以来最低，较上日收市价跌42点。分析指，中国内部环境无明显改善情况下，人民币短期走弱趋势难以扭转。
尽管中共政府宣布了一系列经济刺激措施，但10年期国债的收益率最近几周已经跌至历史最低水平，导致与美国同行之间的收益率差距创下300个基点的空前纪录。
货币是一个国家综合实力的体现，人民币贬值的趋势令中共如此惊慌，原因在于背后的危机。
远的不说，目前中国法拍房数量的快速增加，而成交量却不见同步增长，这或许不是一个好兆头。
中指院1月7日数据显示，2024年，中国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年有所下降。
加拿大多伦多房地产专业人士Jackie Jiang分析指出，法拍房数量大增，增幅远远超过成交量，这是一个危险信号，是真正的金融系统性风险。Jackie Jiang以日本为例，指出房地产泡沫破裂将抵押品都砸在了银行手上，造成的不良资产花了二十年时间才算勉强消化掉。
因此，一旦大量抵押物被抛弃，意味着系统性风险已经病入膏肓，无可救药。
中国问题专家程晓农也警告说，中国一旦爆发金融危机，极可能引发大规模失业、企业倒闭等问题，进而引发社会动荡，进而危及中共政权稳定。
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