文章节选，合院与朴墅是什么性质，目前最全的解释。-武文建
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作家野夫谋划的清迈别墅项目，之前推销时吹得天花乱坠，业主入住一看，一地鸡毛，或高呼或暗叹上当。我之前写了几篇文字（遭删二篇），可以说只要是理性者，不难发现别墅问题之多，野夫无论如何也有推卸不了的责任。许多洗地者张嘴就说，要有证据。我不清楚他们眼里的证据是什么？好吧，我再大致说一下别墅之不堪。
首先，凡是外国人购买泰国别墅，只能灰色的“代持”打擦边球形式，不仅存在风险，更违法。虽然多年都是如此操作，这么说吧，如同以前某国一些地区的色情一条街，虽然大家都知道，别以为没事，万一领导换届或相互使绊子等，说扫黄就扫黄，哪怕不久以后再开张。这个代持性质就如同小姐，地方领导缺钱了或其他原因，说扫就扫，你还没地方说理。大家明白没有？
具体说野夫推销的二片别墅区。1，合院项目分12345期，野夫居住和销售的是4期，34户，这几期项目挨得很近，放屁大点邻居都可听到。2，朴墅项目，就是旁边一百米火葬场那片。
野夫推销的这二个别墅小区，现状都不能办理正规的过户和租赁手续，正规手续是拿着土地证到土地局做正规备案，土地局会在在地契上备注租赁人的名字。不是与开发商私下签署的租赁合同，跟开发商签一万年租赁合同，不具泰国法律效力与保护。航东区更为特殊，再合法的租赁，即使泰国人去做，也只给15年。
如果一户一公司代持，朴墅37户，合院共100多户，不可能弄一百多个公司持有，如果那样，意味着宣告小区都是代持，百分百会被查。退一步解释，假设土地，报建手续合法，只要全部卖给外国人，则意味着一切都不合法。说查封就查封。
合院别墅是绿地（农业用地）性质，这种土地开发地产项目完全违法，所以只能搞度假村或农家乐项目，建了别墅后，根本没办法办理出售或租赁手续。如同国内在耕地上建楼房，拆你没商量。泰国官场错综复杂，拆与不拆，靠关系与命了。总之，不靠谱，也许十年没事，第十一年就死翘翘了。
朴墅项目略好一点，是“黄地”，这种地大概是可以建房子，但不可以出售（好像泰国人可以购买，我目前不敢确认。价格这么高，泰国人也不会买），可以租赁，基本这个意思。即便可以租赁，开发商入账手续不合法，许多税没交，谁给你办合法手续？泰国有喜欢罚款的爱好，各种罚款。再退一步说，入账合法，办理30年租赁，土地厅等部门要给别墅做价的，朴墅房子都是一百多或二百多万人民币购买，泰国做价是40万人民币左右。那么别墅业主们肯定不干啊！
没有一户办成了合法的租赁权。目前过户的都是泰国人代持。还是开发商找的亲戚代持，还要给开发商亲戚20万泰铢的费用（别的地方代持大概2-3万泰铢）。每年2个亲戚，多了也会被查。被查后就麻烦大了。
关于泰国人代持，政府部门会调查泰国人以往的财务状况，往年的纳税申报，是否有能力买房，如果本身买个摩托都需要贷款的，突然名下多了套房子，代持没跑。代持是犯罪。
上面说的只是土地合法及代持问题，构建别墅的规范许多都不合法，如房子之间的距离、小区内马路宽度、饮用水和下水处理、小区有无围墙、大门、安保等等，许多都不合规。泰国人性格慢悠悠，但是，想罚你款时，干劲相当的足。
合院别墅区面积当初设计师建十多栋，野夫要求多建（谁说了算，大家清楚了吧？），多快好省地建了34栋。小区门口就有两个车位，一个是野夫的，一个是物业的班车。小区里开不进汽车，假如小区发生火灾咋办？假如小区有人突发疾病，又住里面，野夫出去举老寒腿去了，小区班车也出去，叫出租的时间，也许人玩球了。大家用屁股想想，小区如此不规范，正常人谁敢给他们办理合法手续？除非跟野夫一样，疯了！
以上这些，我说明白了没有？洗地的那些人要证据，这些是不是证据？不合法细节还有许多，我都一直犯晕，极为不想了解，太烦。对了，应该别墅的用电不违法，供电局也许很赞，电费贼贵贼贵的！本来泰国电费就比国内贵许多，泰国一年四季又贼热，还用高价电。
为了阐述清楚，我尽量多废话几句。泰国的大多别墅，别理解成国内的别墅，就是现在南方农村盖的二层，甚至许多国内二层比泰国所谓别墅强多了，泰国的墙面太薄，装修用料也差。我哥白血病与装修用料有直接关系（他干了多年装修）。我可不是吓唬业主，还有合院的地下水质，长期用这水洗澡、洗衣服、洗碗筷等，不知有事没事。我当然希望业主们平安无事。另，朴墅别墅东侧围墙，与火葬场距离不足100米，时不常地吸口儿骨灰也许有益健康。
不行，我还得多说一句。泰国别墅造价，不算土地，盖房装修完，一平米是13000泰铢左右（就说2700元人民币）。野夫的地皮不贵。
这两个别墅区不仅粗制滥造，造价能省则省，目前质量问题已经凸显。而且离古城很远，四周都是庄稼地。我靠，你们是生活去了，还是囚禁自虐去了？这就是忽悠中的世外桃源和诺亚方舟么？我草得嘞！是我内心阴暗还是你们头脑傻叉？
所谓开发商实为野夫马仔的陈子鸣，曾威胁台湾女士说，谁要说合院不好，他就跟谁拼命！再次跟陈子鸣说，我老武都给你们团伙连锅端了，你想怎么玩，本人奉陪到底。