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RSS/FEED订阅高房贷利率与历史高房价双重夹击：美国待售房量下滑 全新住房法案在争议中生效
【希望之声2026年7月20日】（希望之声记者陈雯韵综合编译） 30 年期固定利率抵押贷款的平均每周利率处于近一年来的最高水平，导致住房成本上涨，并抑制了购房者的兴趣。
根据房地美7月16日发布的声明，最近一周的抵押贷款利率为6.55%。这是自2025年8月27日当周以来的最高水平，当时的利率为6.56%。自5月中旬以来，利率一直稳定在6.5%左右。过去两周利率连续上涨，从截至 7 月 1 日当周的 6.43% 升至目前的 6.55%。
与此同时，房地产经纪公司 Redfin 的一份声明显示，截至 7 月 12 日的四周内，该国待售房屋数量较截至 7 月 5 日的四周下降了 2.2%。
密歇根州大急流城的 Redfin Premier 经纪人 Christine Kooiker 在一份声明中表示，首次购房者正面临着进入房地产市场的“艰难时期”。Kooiker表示：“高抵押贷款利率意味着，即使是价格最实惠的房屋——大急流城地区低于35万美元的房屋——对很多购房者来说也是一笔不小的开支，而且这些房屋很难找到，竞争也很激烈。”
许多购房者也“持观望态度，因为他们被低抵押贷款利率束缚，或者找不到自己喜欢的新房。”
美国房地产经纪人协会 (NAR) 也得出了类似的结论。该协会在 7 月 16 日的一份声明中表示，6 月份待售房屋数量环比下降了 5.4%。中西部地区的降幅最为明显，其次是西部、南部和东北部地区。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士在声明中表示，“近一年来最高的抵押贷款利率和创纪录的全国房价中位数共同导致了疲软的房地产市场，这对首次购房者来说尤其困难，”
住房负担能力
立法者已采取行动，减轻潜在购房者的负担，使美国人能够更负担得起住房。
7月11日，《21世纪住房之路法案》正式生效。该法案旨在通过一系列措施确保住房可负担性，例如放宽许可和监管要求，并为购房者、建筑商以及州和地方政府提供财政支持。该法案上个月已获众议院和参议院通过。然而，唐纳德·川普总统拒绝签署该法案，直到国会通过了旨在维护选举诚信的《拯救美国法案》。
根据美国宪法第一条，如果一项法案在提交后10天内未被总统退回，则该法案将自动生效。川普否决该法案的最后期限是7月10日。
众议员萨姆·利卡多（加州民主党）在7月13日的一份声明中表示，该法案“将减少繁文缛节，降低成本，并增加住房供应”。“我们需要乘势而上，继续撸起袖子加油干，解决太多美国家庭面临的住房危机。”
与此同时，根据全美住宅建筑商协会 (NAHB) 7 月 16 日发布的一份声明，7 月份建筑商对新建独栋住宅市场的信心较上月有所下降。7月份，NAHB/富国银行住房市场指数为36，连续第15个月低于40。这是自2012年以来，该指数连续低于40的最长时期。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨指出，住房负担能力是房屋建筑行业面临的“主要挑战”。
NAHB主席比尔·欧文斯表示，许多潜在购房者仍在犹豫是否购房，因为他们还在等待抵押贷款利率下降，以及通货膨胀和经济前景更加明朗。欧文斯表示，虽然《21 世纪住房之路法案》有一些重要条款旨在解决购房者和建筑商面临的障碍，“但这些改革需要时间来实施”。
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