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RSS/FEED订阅万科集团坚决否认回购天津爆炸所涉小区房屋传闻
17日晚间，网络曾有传闻称，万科集团董事会主席王石宣布，将对天津爆炸万科所涉海港城小区主业房屋进行回购。
据中国青年报8月18日报道，万科集团工作人员对此回应称，万科集团并没有发布相关消息，也没向业主许诺过，属不实信息。
该工作人员介绍，天津港[-0.99%资金研报]爆炸事故后，万科集团立即成立了工作小组，开始一系列善后工作，包括救援、安置，现在关于房屋维修、赔付的方案都还在评估当中，没有进入到赔付的阶段。
【相关报道】
天津爆炸事发地附近居民要求政府回购房屋
新京报快讯(记者郭永芳罗超梁薇薇)今日上午，天津爆炸事故新闻发布会外，上百名居民聚集，要求政府回购因爆炸受损的房屋。
据了解，在爆炸点直径3公里内分布住宅小区有十五个以上，小区建筑多为高层板楼，居住密度极大，在爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。爆炸事故发生后，居民们关心的是：贷款是否还需要还，开发商是否承担赔偿责任。
爆炸区居民：希望政府回购房屋
万科海港城离爆炸点600米，是距爆炸点最近的小区。万科海港城三期34号楼住户秦先生向新京报记者表示，在和万科的购房合同中，只说明了附近有集装箱堆场，可能会有噪音污染，但是从来没有提过任何有危险的地方。
秦先生于2011年购买房子，2014年12月交付，目前有大约50万贷款没有还。他说，房子未来怎么办，维修、还是回购或是将来如何赔付，政府目前没有任何表态，还贷方面，银行也没有说法。
北京力珉律师事务所麻增伟解释，贷款是房主和银行之间建立的合同关系，如果借款合同中没有特别约定，房主和银行之间就是纯粹的借贷关系，没有借款合同的特别事由出现，就应该继续还款。
秦先生表示，爆炸事件发生后，房屋的价值也就消失了，不会有人在这买房，也不会有人在这租房，很难卖掉。“而且当初买的时候这里的房子也很贵，单价在1.1万左右。我们希望政府能把房子回购，把钱还给我们，把财产损失赔给我们。一方面心里有阴影，一方面房屋结构有问题，再加上环境已被毒害，我们都不想在这住了。”
开发商：企业和业主都是受害方
万科一名负责人向新京报记者解释，目前开放商做的是配合救援，以及尽量避免小区有偷盗。对小区附近有危险品仓库，万科之前并不知情。这位负责人说：“2010年销售时，被告知是普通的物流仓库，后被改造成危险品仓库，万科也是在发生爆炸后才知道的。”
上海明伦律师事务所刘军对记者表示，能否追究开发商责任，不仅要看楼盘建设是在危化品仓库建设之前还是之后，同时也要看是否违反了城市规划的要求。
“开发商把房子卖出去之后就不在拥有产权的决定权了。企业和业主现在都属于受害方，所以后续应该更多从法律角度去解释或者解决，也希望政府站出来有一个说法。”上述负责人说，小区还有尚未出售的房屋，但现在几乎不可能有人买了。
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天津港爆炸周边房企损失或达10亿万科：卖不掉了
天津港爆炸事故至今已快一周时间，巨大的冲击波横扫半径3公里的区域，事故周边部分小区，遭到了毁灭性打击，受灾居民多达1.7万户。而最近几日，多个小区业主更是请求政府对损毁房屋给予回购。此次爆炸造成损失的不仅仅是受灾居民，楼盘开发商也造成了较大损失，现阶段来看，区域内开发商损失将超10亿元。
中原地产市场总监张大伟表示，在经过事故全力处理后，应该并不会给警戒线外围带来氰化物的进一步污染，也不再存在危险品物流仓库。但从购房者角度来说，此次的爆炸心有余悸，恐怕会在一段时间内主动抵触该区域内楼盘。在此背景下，该区域空置房或在2-3年内难以卖出。以1.6公里范围内15个小区为例，共有3069套空置，以区域内均价1万元每平方米计算，每套房平均100平米计算，房企将损失超3亿元。与此同时，合生君景湾、东疆国际等楼盘，贻海观澜等别墅项目，库存量较大，其损失将更加明显。
“总体算来，此次爆炸引起周边房企的损失不会少于10亿元。”但张大伟表示，市场停滞状态不会持续过久，因为塘沽、滨海新区等远郊区县项目多为刚需楼盘，且受此次爆炸影响不深，因此，该区域房地产市场将在一段时间后逐步恢复正常。
近几年，大型房企扎堆进入滨海新区，可能还是由于滨海新区的人消费能力较强。“滨海新区本身的GDP，是天津的1.5倍。这里产业丰富，人口少，经过多年发展，这里的第二产业已经非常成熟，拥有大量的科技园产业园，能够为政府提供大量的税收，因此这些年来滨海新区一直是政府重点发展区域，招商引资的条件也比较优厚。”业内人士表示，所以这里的住宅品质相对较好。而塘沽区更成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%。
据悉，此次住宅方面受损比较严重的小区集中在事故1.6公里半径范围内。信息显示，爆炸事发地1.6公里半径范围内，住宅小区建筑面积191.7万平米，其中已入住小区建筑面积为153.1万平方米，新建小区建筑面积38.7万平方米。包括天滨公寓、瑞达公寓、万通新城国际、万科海港城、万科双子座、万科金域蓝湾、合生君景湾、启航嘉园、联发第五街、君景广场等15个小区，房屋套数共计16919套，已入住13850套。
其中，受损最严重的海港城项目的开发商为万科地产。万科相关负责人介绍，海港城目前三期共有3067户，已入住2966户，剩余101户没有卖出。海港城旁的起航嘉园面积约12万平方米，入住率达80%，共有945套住户入住。
万科相关工作人员表示，一定会有第三方对小区主体建筑及损失进行定损。中原地产市场总监张大伟也指出，受损房屋若没有结构性的不可修复问题，则以修复为主。因此，政府对受灾房屋回购的可能性不大。但不排除最终因污染外溢造成较大污染给予回购。
当问到企业是否会对房屋进行回购时，万科负责人表示，购房者与房企都是受害者，“我们也还有不少没卖，应该卖不掉了。”
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来源：中国证券网
