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Italiano北京市长称明年房价不涨 学者解析未来楼市
记者/主持人：杨正
来源:希望之声 （记者杨正采访报导）北京代市长蔡奇近日强调，要确保明年房价环比不增长。此前当局也为房子定调称“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么在当局进一步加强楼市调控政策的情况下，未来大陆楼市将会怎样？本台记者就此问题采访了经济学者。
大陆官媒29日报道称，蔡奇在市住建委座谈会上强调，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。上海也加码严控楼市，已于12月22日，开始暂停公寓式办公楼的规划管理及各事项的审批。
浙江财经学院经济与国际贸易学院教授谢作诗指出，影响房价有3个变量，“一个是货币量，就是17年，未来还要不要继续宽松货币，或者紧缩还是保持中性？这个变量会深深地影响房子的走势，第二个是土地的供给，土地的供给影响了房市的供给，对房子也是一个很大影响，北京、上海这种一线城市，你收紧土地的供给，仅仅靠限购，那只不过是把需求冻结在那个地方，并没有把这个需求消灭掉，你只要放开了，他有可能还会涨；还有一个变量就是农村的土地会不会流转，如果允许这些土地自由流通，那么很有可能钱会去买这个土地，钱就从房子上流出去，这样就把房市的钱泄洪了嘛，那么就可能真正的抑制房价上涨。”
有些人建议，为了降低房价应该征收房产税，近日也有报道说房产税最快2017年开征。谢作诗表示，对于房产税一直是有争议的，有学者认为所有的税收都只会缩减交易量，提高价格。他个人认为在一般的商品市场，包括房地产市场，征税会提高价格，但是在中国的房地产泡沫化的情况下，如果征收房产税的话，确实可以起到降房价的作用。
但是谢作诗认为，不能为了降房价就可以开征房产税，这种逻辑是不通的。“我觉得目前征收房产税的理由不充分，第一个，这个征税的法律依据是什么呀？第二，我们这个土地只有70年的使用权，我们买房子的时候已经支付了土地出让金以及其它方面的税，再征房产税的合理性在什么地方？第三，你把这个税征去了怎么用？这个问题是不是需要有个说法有个程序呀？”
谢作诗表示，对于地方政府来说，肯定不愿意房价下降，因为财政对土地收入依赖很大，对中央来说，是希望房价不涨不跌保持稳定。“跌多了也受不了的，跌多了那有可能银行系统受到冲击，那买房都有按揭贷款嘛。涨也不好，涨，老百姓不满意，第二高房价是工人的高生活成本、企业的高生产成本，最终实体经济会完蛋的。深圳华为都待不住，你说高房价还不扼杀经济？”
谢作诗认为房价出现大幅下跌的可能性很小。“理由就是钱没有地方去。对外资本项目管制，对内土地等重要的那些要素不能自由买卖，不能私人持有，于是它就不具备作为货币池子的功能。”
谢作诗表示，三、四线城市的房价可能会继续跌，一、二线城市房价要看政府到底会出台怎样的政策。
（转载请注明希望之声）
