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RSS/FEED订阅大陆三线房价涨声响起？北京面临抉择
记者/主持人：梁欣
来源:希望之声 （记者梁欣采访报导）随着中共当局对房价的打压政策，大陆一、二线热点城市的房价持续降温；三线城市的房价则开始止跌平稳，个别城市出现暴涨现象。而数据显示，中国大多城市的房地产投资额占固定资产的投资比重以及占GDP的比重都过高。1号，有专家指出，当局面临长痛和短痛之间的选择。
中共国家统计局22号公布，今年1月，70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在当局实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回档。统计局城市司统计师刘建伟称，15个一线和热点二线城市中，有11个城市的新建商品住宅价格较前一个月下降，如上海、深圳开始下跌。与去年同期相比，一、二线城市新建商品住宅价格基本已冻涨；三线城市的走势则总体平稳。
据报导，海南房市有接棒的趋势，去年以来不断上涨；尤其是三亚市从去年12月开始暴涨，1月份更在70个城市中领涨。
「浙江财经大学」教授谢作诗分析，从总体上来说，中国的货币量很多，去年底广义货币供应量（M2）余额有155万亿人民币，由于当局对资本项目管制，钱出不去；一线城市的房市又出台限购令，钱也去不了。所以，可能选择政策打压力度小一点的城市做为出口，比如三亚。
“而且，大家都认为中国有很多的坏账，银行的、国有企业、地方政府的一些债务。而这些债务最终还得要靠货币宽松来维持，否则就可能引起杠杆断裂、系统风险的问题。所以，货币还会增发，那么钱到哪里去这就是一个问题。国内确实就要寻找出路，不在一线城市爆发，可能就到别的地方去。”
另一方面，大陆媒体报导，据去年的统计数字显示，大陆30个典型城市的经济都是靠房地产支撑，「房地产开发投资占固定资产投资的比重」都过高。去年度上海占54.9%、北京占47.8%、海南占47.7%、辽宁占32.55%等。
谢作诗指出，这就是经济长期的增长基础不牢靠。
“房地产要靠其它的制造业、服务业的发展来给它提供支撑；没有这些经济的发展，单独的房地产突飞猛进那怎么维持？一段时间可以维持经济的稳定，但是长期来说维持不了。”
前北京师范大学MBA导师段绍泽指出，这种投资比例是不对的，对未来中国经济的发展会产生负面影响，可以说是错误的投资。主要是因为政府对经济干预太多，错误的政策误导了市场。也就说，中国前年的房地产已经到了高点，去年是根本就不应该涨价的。
“但是由于政府采取了一些错误的政策，矫枉过正；还有配套了一些不应该出台的政策；再加上地方的炒作，造成去年不应该上涨而上涨。而这又误导了投资者进一步的以为还会涨。因为，中国这个投机市场是买涨不买跌。所以，又误导了市场的进一步的投资房地产。”
段绍泽进一步指出，由于很多国有企业得到当局给予的特殊待遇，拥有大量的资金用来投资房地产、购买土地，这又加剧了市场的畸形发展。当局不仅误导市场还浪费了资源；对整个经济造成伤害；使百姓的投资付出更加惨痛的代价。
另有一些数据显示，很多城市的「房地产开发投资占GDP的比重」都超过20％，象三亚高达86.21%。
谢作诗教授分析，问题是不是严重还需要观察历史的资料来做比较；是突然的爆发式的增长，还是历史上原本的形式。总体上来说，房地产肯定是中国经济很重要的一个部分。
“它至少在目前来说，在维持经济稳定可能是起到核心作用，作为这一点是毫无疑问；就是说，它占GDP比重肯定是偏高，这一点毫无疑问。我是一直主张房价降。只有房价降，生活、生产成本才能降；然后整个经济的竞争力才能够恢复；其他的产业才有竞争力。但是有个问题，短时间要降房价面临一个短期的痛苦，那就是有可能引发这个坏账爆发。”
因为，不论是个人或者企业卖房都要向银行抵押贷款，那么房价跌，如果资不抵债那就会出现银行坏帐；其次，由于目前中国房市在整个经济当中比重太高，如果房市熄火，整个GDP有可能下滑的很厉害。所以，它现在处在一个长痛和短痛的权衡，如何取得平衡。
“很难！就是已经产生了坏账，杠杆已经拉高、拉长。那么这种情况只有两种选择。一种就是长痛不如短痛，不妨让它爆掉从新来，重新健康的走。第二种，就是维持这个杠杆。有的是资不抵债，说明它的效益很差，那就借新钱还旧帐。那么资源就不能够有效的配置；经济长期的活力就没有。就是这两者之间做抉择。总之，已经产生了坏账必须要承担代价。”
希望之声国际广播电台记者梁欣采访报导
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（转载请注明希望之声）
