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中国最大买房群体巨变 这些城市危险了

2017年04月30日 8:29 PDF版 分享转发

4月28日,国家统计局公布了《2016年工监测调查报告》。报告不长,读起来也不艰涩,但里面包含的内容却十分重要,尤其对于房的发展更是有不可估量的影响!

在暴哥看来,这份报告主要透露出两个问题,下面暴哥一一送出评述!

一二线城市危险了?

首先是直接和市场有关的,也就是农兄弟们的买房趋势。在《2016年监测调查报告》中有这样的一段话:

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在进城农民工中,租房居住的农民工占62.4%,比上年下降2.4个百分点,其中租赁私房的农民工占61%,比上年下降1.9个百分点。购房的农民工占17.8%,比上年提高0.5个百分点,其中购买商品房的农民工占16.5%,比上年提高0.8个百分点。单位或雇主提供住房的农民工占13.4%,比上年下降0.7个百分点。以其他方式解决居住问题的农民工占6.4%,比上年提高2.6个百分点。购买保障性住房和租赁公租房的农民工不足3%。

很明显,农民工兄弟们的买房热情在2016年还是比较高涨的,整体购房的比例提高了0.5%百分点,购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

这个消息对于很多看好房地产发展的朋友来说可能会是一剂强心针,因为有效需求,而非投资和投机需求,才是房地产价格能够保持稳定的核心。农民工兄弟们买房拿来住的比例肯定要远大于拿来炒的比例,因此这部分需求绝对是所谓刚性需求。

那么问题来了,农民工兄弟究竟去哪买房了呢?或者说有买房有什么趋势呢?

回答这个问题要结合两方面回答,第一人的动向,第二购买力。这两个方面,其实在《2016年农民工监测调查报告》也给出了我们一些线索。

首先我们看人流的发展变化。

从输入和输出分布表中很明确的可以发现一个信号,就是农民工正在从东部地区向西部、中部、甚至东北地区转移。如果我们用输入-输出的差值,会看到更为明显的农民工人流变化:

几乎可以认为,东部地区的农民工正在向全国散开!西部和中部地区有望成为今后若干年接受农民工的重要地区!

那么哪些是东部地区呢?哪些又是西部和中部地区呢?

根据国家统计局的划分如下:

西部地区:包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(自治区)。

东部地区:包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)。

中部地区:包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6省。

基本上东部地区囊括了全部一二线重点城市,而中西部地区多以三四线城市为主。

说完人流的去向,我们再看看,农民工兄弟们的购买力。

根据《2016年农民工监测调查报告》,2016年农民工的月工资增速为6.6%,和GDP增速相当,整体月工资水平为3275元。

来源:凤凰证券

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