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Italiano美国4月成屋销售环比下降2.3％ 但房价中位数连续62个月同比上扬
全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国4月成屋销售总数年化557万户，不及预期的565万，而3月前值也从571万下修至570万户，不过仍为2007年2月以来新高。
数据显示，美国4月成屋销售总数环比下滑2.3%，远超预期的降幅1.1%，不过同比仍上涨1.6%。3月前值的增速4.4%也下修为4.2%，但仍维持2015年12月以来的最大涨幅。
待售成屋库存环比上涨7.2%至193万户，但同比下滑9%，并已连续23个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨6%至24.48万美元，保持连续62个月同比上扬。
以4月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.6个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。
值得注意的是，4月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为29天，是2011年以来最低。市场上52%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是4月美国成屋销售的主题。
首次购房者在4月占比34%，均高于3月前值的32%和去年同期水平，不过仍没有达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比21%，从3月的23%和去年同期的24%略有下滑。买房用来投资的个人投资者销售占比15%，同3月持平，也比一年前的水平高出2个百分点，其中57%的人是全现金交易。
分地区来看，美国东北部、西部和南部地区的成屋销售都有所下滑，只有中西部地区的销售上涨3.8%。不过所有地区的房价都同比跳涨，其中以南部和中西部地区的涨幅最大，接近8%。
全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“正是由于3月销售数据大涨，导致了4月的成屋库存跟不上，导致销售量下滑。在美国大多数地区都呈现供不应求的状况，上也推动了房价上涨，说明美国房市复苏的基础良好。”
他提到，中低价位的成屋销量最为紧俏，通常刚上市就被多单抢购。不过他也警告称，如果伴随美联储加息导致美国长期房贷利率上扬，可能会打压首次购房者的热情。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在4月降至4.05%，为六个月以来首次下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。
也有分析人士认为，虽然4月的成屋库存短缺推高了价格、降低了性价比，但稳定的就业增长与薪资前景改善为家庭预算提供了支撑，按揭利率仍处历史低位也将继续利好于美国房市。
无独有偶，美国商务部周二公布的4月新屋销售数据也从九年半新高回落，环比下降11.4%至56.9万户，为连涨三个月之后首降。不过今年前四个月的新屋销售比去年同期高出13%，代表房市依旧健康增长。
成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。
来源：华尔街见闻
