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炒房严控下 中国房地产商将更多房源用于租赁

2018年04月11日 12:14 PDF版 分享转发

有统计数据说,越来越多的中国房地产商将他们的住房用于出租,而这并不是完全的自愿性行为(AP/美联社图)
有统计数据说,越来越多的将他们的住房用于出租,而这并不是完全的自愿性行为(AP/美联社图)

记者/主持人:凌杉

越来越多的中国商将他们的楼盘用于出租,而这并不是完全的自愿性行为。由于政府当局出台的调控,很多公司不得不响应号召修建一些专门用于租赁的房屋。

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路透社报道说,由于北京当局针对减少投资现象施加的土地出售限制,不少被要求修建一些不能出售只能出租的房屋,这导致了在未来将承担更低的投资回报率和更高的资产负债风险。

该报引用统计数据说,一个财务情况正常的大型开发商盖房后出租房屋的净收益仅达5%左右,而小型开发商则成本更高,甚至不会有收益。

而在目前的状况下,出售房屋将达到20%-30%的利润率,听起来数量可观。而如果炒房者数量不减少的话,这一数字甚至还将增加。事实上,中国的房地产在近年以成倍数增长的单价成为了世界范围土地第一贵的国家,地价能够买下美国与欧洲,然而在持续高涨的房价背后,隐藏的是当局都不敢放松调控的原因。

政府当局称,对房地产的调控是为了“稳定地产市场,化解泡沫风险”,不能间断也不能歇息。评论者对希望之声说,这是由于中国经济的三架马车投资、消费、进出口中,此前占据很大分量的外资现在已经大幅减少,吃重的进出口贸易现在受到严峻考验,那么中国最后的防线就是消费和房地产,而房地产价格如果无度增长,百姓继续花费大笔金额投资房地产,那么房地产泡沫就代表着中国经济的崩盘,所以当局不得不调控。

据悉,在一年多的房地产限购、限贷、限售调控后,一些地区居高不下的地产价格涨势得到消退,北京房价出现9个月跌幅至累计15%。土地流拍现象也增多,陆媒搜狐报道,18年1月一线城市地块流拍数量达2014年4月以来新高,而二三线城市流拍也在逐渐增多。

搜狐引用业内人士的话说,在18年清明前后,全国房地产市场成交冷淡,而看房客户比往年同期下降30%,成交要更少。由于炒房投资者群体减退,二手房价格也有所下降,报道以北京某小区62平方米二手房为例,提到该房地产2月成交价492万元,比去年同期的550万元价格减少58万元。虽然价格仍然惊人,但是出现跌幅。

而现今又有一批公司不得不“响应号召”修建长租公寓。路透社说,中国第二大房地产商万科是最早进入租赁界的公司之一。该公司计划今年年内将租赁住宅数增加至20万间。该公司说,地方政府为此提供优惠贷款利率进行扶持租赁业务。万科在租赁方面净收益率为约5%至6%。

路透引用房地产中介公司链家旗下的链家研究院数据说,2017年中国出租房数量增加40%,是2015年增幅(低于15%)的两倍多。2025年中国租房人口预计达到2.3亿,高出2015年的0.7亿。2025年中国市场房屋租金总收入价值预计达2.9万亿元人民币(4,600亿美元),高于2015年的1万亿元。

有网民对评论说,近日中共开始以指导价的方式调控房租,稳定房地产,他表示,只有借此机会拆除中共的支柱房地产,中国才能全面开放市场。

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