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Italiano中国人海外购房热潮 席卷全球多地
作者：林坪
中国人对海外房地产的兴趣飙升，已经造成大批资本席卷全球多个城市，令当地房价上涨。图为美国纽约曼哈顿。
中国买家到海外购房的热潮席卷全球多个城市，引发舆论关注。
美国《华尔街日报》6月7日报道说，中国人对海外房地产的兴趣飙升，已经造成大批资本席卷全球多个城市，令当地房价上涨。例如，在加拿大温哥华，2016年中国买家抢购住宅，导致房价每月同比飙升30%，当地政府对外国买家征税15%后，中国买家转战多伦多，很快也推升当地房价。
加拿大多伦多地区资深房地产经纪人王瀛生6月7日接受本台记者电话采访时表示，大部分到多伦多购房的买家都有孩子或亲朋好友在加拿大。在当地没有熟人，纯粹买房投资的中国买家并不多。
“我碰到在这边没有什么关系，真正买房子投资的，做长期投资的，我十几年来只做了两个人。”
王瀛生表示，多数中国买家感兴趣的房子价位在80万-150万加元之间，大多数买家有加拿大的银行帐户。
“大部分都有（加拿大的）帐户。基本上都是他自己或者是家人的帐户。我还没碰到过只是在中国有帐户这边没帐户的。这边都会有帐户。”
王瀛生表示，与以往全额现金交易不同，现在直接用现金在多伦多地区买房的大陆买家不到5%，大部分大陆买家都会从加拿大银行贷款买房。为方便中国客人，加拿大的银行也在大陆开设了办事处。
“加拿大的前五大银行在北京、上海都有办事处，都可以直接在北京上海开户。”
多伦多地区所在的安大略省2017年4月开始对外国买家征税15%，以遏制多伦多地区房价大涨。这一措施对中国买家和多伦多地区的房价产生了怎样的影响？
多伦多地区房地产经纪人李先生对此表示，
“影响很大。如果单纯从中国买家来讲，原来100个，现在变成只有10个了。别墅的房价降了很多，Condo（公寓）的房价降的很少。”
美国纽约房地产经纪人陈怡向本台记者介绍说，她就职的“苏富比国际地产公司”（Sotheby’s International Realty）是“苏富比拍卖行”公司旗下的地产行。为方便中国买家，该公司已在北京和香港设立了办事处。也有一些中国大陆的买家，自己在网上搜索感兴趣的海外房源，然后直接和该公司驻海外的房地产经纪联系。陈怡说，有客户甚至在网上看过房地产的照片后，自己没有到现场看房子，就委托她全权处理买房事宜。
陈怡认为，到海外购房的中国人，属于富裕阶层。
“当然是比较富裕的，在曼哈顿买房至少一百万起吧。（记者：国内到这边来买房的客人，买房的价位大约在一个什么样的区间？）应该讲是从80万到500万美元不等。”
谈到中国买家在美国购房的付款方式，陈怡说，
“以前是全款交易比较多，现在钱出不来嘛，所以可以贷款。贷款就是提供他的资产证明，基本上是提供他的银行存款证明，还有大陆以外的工作证明。（记者：还在大陆工作生活的人，他在美国没有工作，提供大陆的存款证明就可以贷款了是吗？）是。”
一名不愿透露姓名的美国佛吉尼亚州房地产经纪向本台记者表示，有很多来自中国大陆的客人到华府地区买房，或自住，或投资。
“（中国客户）可以贷款，但是利息就比较高。国内的工资单也可以，不查收入的也可以（申请贷款），但是利息就太高，我的客户基本上大部分都是全部付现金的。”
在国内对外汇管制日益收紧的情况下，这些中国买家如何把钱转到美国全款买房呢？这名房地产经纪表示，
“我不去了解那么深的，那是客人的隐私。我就问他们帐户里有没有钱。有钱才可以买，没钱就不能买。就那么简单。”
有多位朋友在海外购房的广东居民张先生6月7日就此向本台记者表示，
“有些人本身做生意，在海外银行有帐户，还有通过地下钱庄转钱买房的。”
张先生表示，在中国大陆很多大城市，房地产境外投资和移民中介服务已经很齐全。中国大陆近年来房地产价格上涨，让很多人相信买到就是赚到，也令很多中国人到海外购置房产，或用来自住，或用来投资。
来源：自由亚洲电台
