国际物业顾问–仲量联行专家周二表示，未来几个季度上海房地产市场的严格调控政策将继续保持，而开发商基于资金压力将加快推出楼盘，在政府限价政策下，房价有下行压力。

仲量联行周二发布的简报指出，上半年上海新开楼盘项目增多，带动整体市场成交量继续回暖，二季度一手商品住宅成交共计12,251套，环比上涨21%；但因政府限价，新开楼盘价格低于市场预期。在二手房市场，由于更多房东降价吸引买家，二季度二手房价格继上季度下跌后再次环比小幅下跌0.1%。

“在二手房市场，近期报价已出现松动，降幅比较大。”仲量联行上海项目销售部总监周静指出。

她解释称，普通二手住宅市场今年来价格早已松动，主要因置换需求所推动。而高端住宅市场，本来因限购造成“卖一套少一套”，房主原本不太愿意出售所持房产；但今年来国内资金面趋紧，无论是信贷还是信托等其他融资渠道都在收缩，愿意出售的房东开始增多，而且是愿意降价出售。

她认为，鉴于地方政府抑制房价上涨和稳定住房市场的决心，未来几个季度上海包括限价在内的严格的调控政策将继续保持。下半年将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度，下半年新增供应的增加将带动销售量回暖。

国家统计局6月中发布的全国70个城市房价数据显示，5月国内七个新建住宅价格环比下跌的城市中，就包括上海和深圳两个一线城市。

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来源：路透