交流评论、关注点赞

  • Facebook Icon脸书专页
  • telegram Icon翻墙交流电报群
  • telegram Icon电报频道
  • RSS订阅禁闻RSS/FEED订阅

任志强演讲全文:限购限售下 我们没有办法建立合理的租房市场

2018年09月08日 11:21 PDF版 分享转发

9月7日,在“2018中国长租市场峰会”上就长租市场的发展发表观点。任志强表示,中国的长租公寓源于城镇化的发展,高度的过程中出台的各种限制条件让部分人不能买房子,只能子。他还表示,因为缺乏相应的税收政策和其他辅助条件,我们没有办法建立一个合理的

以下为演讲全文:

Ad:美好不容错过,和家人朋友一起享受愉快时光,现在就订票

中国的长租公寓来自于1979年开始的《三资法》,几乎所有的境外合资酒店项目投资都有长租市场,严格说来第一个长租公寓是建国饭店,第二个是华远大厦,第三个是国贸,第四个是香格里拉还有丽都等等。

所有的合资酒店几乎都配长租公寓,为什么那时候的长租公寓不发展?因为在80年代中末期的时候,长租公寓主要针对于境外或高端流动人口,量非常少。比如大家知道唱歌的那英,当时这些歌星几乎都住在华远大厦,当时只有三层,但是集中了现在称得上歌星、影星的有30多位,他们这些北漂没有地方住,没有公寓。

建国饭店他们又进不去,所以他们只能租华远大厦,最早的时候长租公寓的消费对象是谁没有说,合资酒店最初的长租公寓租赁对象非常清晰,比如丽都,是唯一一个可以降境外直升飞机急救的境外合资酒店,就是针对部分人群。

中国为什么08年以后才有一些长租公寓?在高度城市化的过程中,各种限制性条件让部分人不能买房子,只能租房子。23号文件非常明确告诉你,要求建立经济适用住房减租金,减地价减税费,低价卖给你,这是长期的问题。

第二个问题,住房是生活资料,在1951年出台的房地产税就没有对生活资料和生产资料分得很清楚,1986年出台房产税把生活资料刨除了,允许生活资料免税。

50多年的住房分配制度导致的结果只有公房租赁和保障性住房租赁,当住场私有化之后,很多人换了房子,把房子条件很差拿去租,好房子自己住。这个变化是1995年城市化率超过30%以后迅速增长起来的,最初允许大家买房入户,很多地方城市只要你买房就允许你入户,政府不承担住房保障,你可以入户。

后来导致有接近3亿人进入城市但是没有户籍,也买不了房。第一,严格限制你们买房子,不允许你买也不允许你卖,你进城只能租,没资格买,所以租的人多了。第二,租购并举同权,租售怎么能同权,一个是财产权利,一个是租赁权利,怎么能同权呢?你把房子让给他?

我们没有办法建立一个合理的租赁市场,刘教授刚才讲,美国机构持有大量的长期住房,原因是减税,德国也是一样,日本几乎40%的私人建立了租赁市场。但是国内净地价那么高,怎么可能?国贸酒店租赁市场非常好,为什么?用国际金融手段来实现的。香港十大地产商或者主要前七位,租赁收入不管商场、写字楼还是公寓,可以达到年收入60%。

我们是第一家在香港上市的地产公司,当时提出的目标把租赁收入提高到40%,结果一直维持在10%,最后分家了。我们提不上去,中国根本没有租赁市场的概念,没有相应的税收政策和其它的辅助条件。更多的包括香港是靠私人买第二套、第三套房子,像德国交给合作社享受免税待遇,低租金变成高收入。你不租房怎么办?

如果把2.8亿人的户口突然变成城市户口,你看有那么多租赁市场吗?

来源:搜狐国富智库

喜欢、支持,请转发分享↓Follow Us 责任编辑:刘钰