除了中国房市景气不佳，香港房市也因受贸易战打击等因素，中环地区的商铺租金在今年可能下降10％。

《南华早报》9日报导，据谘询公司Cushman＆Wakefield的数据，中环地区对零售物业的需求持续疲软，空置率从4月至6月的4.3％，到本季上升至7.1％，中环区的店面租金也下跌1.8％，至每平方英尺836港元。

Cushman零售服务主管Kevin Lam表示，出於贸易紧张局势和人民币贬值等原因，加上自7月以来中国进口关税大幅降低，破坏了货物在香港出售的吸引力。Lam另预计，今年中环的店面租金将下降10％。

但在办公室市场上，尽管租金成长率从第1季的2.4％减缓至本季的0.7％，中环仍然是全球最昂贵的商业区，每月租金为每平方英尺137.9港元。Cushman办公室服务谘询主管Keith Hemshall指出，「商业活动和扩张因为贸易紧张而有所放缓…中国对金融流动性的控制，也限制了金融服务业扩张」。而办公室也陷入空租状态，原因包括高租金、低供给以及香港金管局升息导致的市场情绪恶化。

Cushman＆Wakefield表示，贸易战对香港办公室市场的影响，将在6到9个月内完全显现，届时租金的增长将更加缓慢，但也不太可能快速降低。而住宅市场同样不乐观，据香港中原地产数据显示，新界西部的私人住宅价格，在过去12周平均下跌2.55％，港岛加上新界东部的私人住宅则分别下跌2％和0.56％。新界西部的嘉湖山庄则下跌了15％。

香港耀才证券董事长叶茂林上周表示，如果美中贸易战继续升级，香港房价将在两年内下跌40％。

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来源：自由时报