经济学家指出，从房价上扬到新税法，有几个因素导致美国房市放缓。但事实上，还有一个比较没这么具体的因素，那就是不确定性。

Business Insider报导，美国经济表现亮眼，失业率也降至数十年低点，薪资亦出现上行压力，但在这些漂亮的数据背后，消费者却看着房屋库存来到多年高点。

身兼鉴价人及市场分析师的米勒表示：“通常消费者会习惯看到房市随着经济起落，但在过一年半来，两者间的脱钩令人困惑。”

住宅建筑活动以及违约率的下滑，让近年房屋出现历史性的短缺。再加上上升的利率，让愈来愈多美国人因为房价太高而离开市场。

与此同时，分析师也表示，去年修订了税法，但同样没有帮上忙。新法限制了房贷利率的扣除额，州及地方的扣除额上限也设定在1万美元，这些之前用以鼓励美国民众购屋的条款都消失无踪。

对那些住在纽约和加州等高税率、高房价地区的美国人来说，这个状况尤其令人泄气。美银美林最近的调查显示，美国东北与西部的房屋负担最重，房市买气与中西部及南部相比也较低。

美银美林指出：“现在房子的开价与买主负担得起的差距愈来愈大，并不令人感到意外。”

米勒表示，关税也增添了不确定性，通膨压力及关税活动的变化，都让人对市场价值起了疑虑。川普政府针对逾3,000亿美元的进口货品课关税，让美国遭逢最亲近贸易伙伴的报复。

米勒说：“这些都很令人扫兴，因此消费者很困惑，并喘息一下。市场并没有那种急迫感。”

愈来愈紧俏的劳动市场，或能成为脱钩房市的桥梁。当企业争取员工时，出现了薪资上扬的迹象。但实质薪资成长仍有些疲软，过去一年平均上扬约2.9%。

米勒说：“过去十年中，算式中缺乏的是薪资成长。如果你观察纳入通膨后的薪资成长，再考量房价，当中出现严重脱钩。”

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来源：经济日报