日本不动产市场逐渐降温，本年度交易额可能出现三年来首度下滑，主因是外资纷纷撤离这个有过热迹象的市场。

日经新闻报导，据瑞穗信托与银行集团旗下的都市未来综合研究所资料，去年4月到今年2月日本的不动产交易额为3.26兆日元（2,930亿美元），比一年前同期锐减逾30%。其实从去年12月起的每月交易额皆下滑，几乎可确定到3月底止的本年度交易额将低于前一年度，这将是三年来首见情况。

外资退场的情况特别严重，去年4月至今年2月共卖出4,776亿日元不动产，但只买进2,979亿日圆，前一年度同期不论买或卖交易额均超过1兆日元。

许多企业前几年不断处分旗下的不动产，作为精简事业的一环。

但由於这个情况已告一段落，所以市场上的新销售案增加速度放缓。同时，不动产投资信托基金（REIT）和日本国内其他的需求依然强劲，尤其是对商办空间。这两个因素使租金居高不下，而央行官员先前已对不动产交易的高额借贷成本感到忧心。

德意志资产管理公司亚太替代研究部门主管欧布表示：「值得投资的不动产愈来愈少」，去年度仅有少数几个知名交易案，例如景顺（Invesco）砸348亿日元买下东京的办公大楼西新宿公园塔。

这类大型交易案愈来愈少见，去年4月到今年2月交易额逾100亿日元的交易案仅78件，比前一年同期减少逾30%。

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来源：经济日报