疫情期许多员工都居家上班，导致市区办公楼空置比率倍增。

受到新冠（中共病毒）疫情影响，许多在芝加哥市区的办公大楼，到目前只有不到20%的员工进公司上班，连带拖累办公大楼的使用比率降低甚至租不出去，统计显示，去年芝加哥市区有15.5%(约2140万平方呎)的办公室空间闲置，间接造成附近商家的生意不振，商业房地产公司预估，此情况未来两年可能会更糟。

芝加哥市区有超过1亿3800万平方呎的办公室市场，位居全美第二，除了市区办公大楼外，在环区内外及芝加哥河北边地区，也有550万平方呎的闲置办公室空间，进城上班的人数骤减，周边的餐厅、酒吧和商店营运受冲击，还因此影响芝市摩天大楼的兴建计划、税收和其他经济活动。

根据商业房地产公司CBRE数据，前年的办公室空置率为12.8%，去年因疫情增加到15.5%，估算这些租不出去的空间损失总值，等于五栋威利斯大楼(Willis Tower)。

CBRE预估，即便疫情缓和、经济反弹后会有公司陆续回来租赁大楼办公，但空屋率在明年底可能会增加到18%；加上尚未完工的大楼，整体空屋率还可能攀升到20.3%。

CBRE代表租赁公司的中介卡沙塔(Mark Cassata)说，民众疫苗【小编推荐:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种加速普及，许多公司已在考虑恢复实体上班，但有些公司的租赁即将到期，加上新开发的建筑大楼加入市场，2022年底将有约800万平方呎的额外空间释出。

这些新建案包括在芝加哥河畔的Wolf Point地点的60层楼的Salesforce Tower，联合火车站(Union Station)旁边的50层楼的BMO Tower，及在富顿市集(Fulton Market)地区的几栋建筑。

卡沙塔说，办公室的市场可能需要两到四年才能回稳，但房地产公司对芝加哥中长期的办公租赁市场仍相当看好。

办公大楼业主为吸引客户，纷纷推出租赁优惠，例如在更新租约或签新约时减免几个月租金、改善大楼空气过滤系统及公共设施，或增建户外空间。

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来源：世界日报