美国8月成屋销售总数年化588万，环比下跌2%。库存不足和房价高企之际，影响了部分买家需求，首次购房者的比例降至2019年以来的最低水平。成屋销售中位数价格35.67万美元，同比上涨14.9%，涨幅为今年1月以来最低。

周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国8月成屋销售总数年化588万户，预期589万户，7月为599万户；8月成屋销售总数年化环比跌2%，预期为跌1.7%，7月为环比上涨2%。8月成屋销售总数年化同比出现下降，为2020年6月来首次，降幅1.5%。

8月，成屋销售中位数价格为35.67万美元，同比上涨14.9%，这一涨幅是今年1月以来最低。成屋销售中位数价格主要受高端住宅销售提振。

与此前的趋势类似，高端市场的成屋销售更为活跃。100万以上成屋销售同比大增超40%，75万到100万区间的成屋销售也同比增幅超过40%，25万以下成屋销售同比大跌超过20%。

截至8月末，房屋库存为129万户，同比去年下降了13.4%。按照当前的销售速度计算，需要2.6个月的时间，来消化掉市场上的库存。通常，6个月的库销比被认为是平衡健康的市场。新冠疫情前，库销比大约为4个月。

成屋在市场上的平均时间为17天，去年同期为约22天。8月，市场上87%的房屋在上市后的一个月内卖掉。

分地区来看，美国四个地区的房屋销售均出现下滑，其中南部地区的销售领跌，下跌了3%。

尽管当前房地产市场的融资利率处于低位，但在库存不足和房价高企之际，影响了部分买家需求。例如，8月首次购房者的比例降至29%，为2019年以来的最低水平，历史上他们的占比通常约为40%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：显然地，房屋销售正在稳定下来，但高于新冠疫情前的水平。从地产中介那里获得的信息来看，一个房子多个买家的情况在缓解，8月一个房子平均有3.8个买家出价，比7月的4.5个买家出价要大幅减少。预计库存水平可以在年底前增加，并持续到2022年。

不过对于未来成屋销售，有两个负面因素值得注意。一是密歇根大学消费者信心。该调查显示，9月初消费者对购房条件的看法持续低迷负面。二是建筑成本。最新数据显示，飓风“艾达”扰乱了美国60%的PVC生产，导致PVC价格飙升，建筑成本失控将继续对房价造成上行压力，进一步影响房屋的可负担性，抑制成屋销售。

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来源：华尔街见闻