香港《南华早报》报道，瑞银警告：中国房地产价格持续下跌、经济疲软，或使贷款违约率全面上升，并导致银行查封、法拍房数量出现井喷式激增，从而进一步拉长中共国已经拖了多年的房地产危机。

瑞银中国房地产研究主管林镇鸿指出，到2027年，中国银行从小微企业手中收回、进入法拍流程的房屋数量预计将飙升至243万套。关键在于，小微企业普遍以房地产作为贷款抵押物，而当这批遭查封的房屋集中进入市场，将冲击中共国一年约四分之一的新房销售量，同时继续压垮已经大幅下跌的二手房价格。他直言：“这是一个重大系统性风险。”

自疫情以来，中共加大企业经营贷发放规模，以支撑小微企业与个体户。然而，这种以房抵贷的模式在房价暴跌之下变成巨大炸弹。截至今年9月底，小微企业与自营商未偿贷款余额已达 36.1万亿元人民币，是疫情前的3倍。与之对照，中共国房价从高峰已跌 35%，抵押品价值迅速蒸发。

林镇鸿表示，当资产跌成负值，许多业主将不得不补差额、被迫卖房，甚至遭银行强制法拍。

瑞银预测：

• 2024年底法拍量将达64万套

• 2026年飙至147万套

• 2027年冲上243万套（以银行不良率1.6%测算）
  中共国家金融监管总局数据显示，第三季银行业不良率已达 1.52%，逼近临界点。

房地产需求端也持续塌陷。摩根士丹利报告指出，11月中共国百大房企销售额同比再崩 36%。中原地产数据显示，一线城市二手房均价已跌回 2016年初水平，十年涨幅几乎被抹平。

林镇鸿警告：除非北京端出“重大刺激措施”，否则未来两年房价还会继续跌——2026年再跌10%、2027年再跌5%。

这意味着中共国房地产崩盘，将出现“房价跌—抵押爆—法拍潮—再压房价”的恶性循环。

（资料照片）

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原文链接：惊！中国小微企业243万套房产面临查封，来源：阿波罗网王笃若报导