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RSS/FEED订阅住自己的房子为何还要缴税？佛州州长抛“废房产税”震撼弹
作者： 李建緯
州长德桑蒂斯公开主张，应以更直接的方式解决高额房产税问题，甚至抛出“全面取消房产税”的构想。图:翻摄自X账号@PamphletsY
美国多个州近月掀起房产税改革争论，其中佛罗里达州动作最受关注。州长德桑蒂斯公开主张，应以更直接的方式解决高额房产税问题，甚至抛出“全面取消房产税”的构想，引发立法机构与政策界激辩，也让地方财政前景成为焦点议题之一。
据《新闻周刊》报导，过去数月，佛州立法机构陆续提出多项彼此竞争的房产税减免方案，锁定自住房屋与非学校用途房产税负调整。目前至少三项联合决议已通过委员会审查，准备送交州众议院全体会议表决。其中包括在未来十年内逐步取消非学校住宅房产税、放宽房产估值调整频率为三年一次，以及将购买房产保险的自住房屋免税额提高至20万美元。不过，州参议院尚未通过对应版本法案，增加改革方案最终交付公投的不确定性。
这项政策背景因素与近年房价飙升密切相关。疫情期间，美国房贷利率降至历史低点，推动购屋需求激增。房价同步大幅上扬，也带动房产税基础估值走高。房地产调制解调器构 CoreLogic研究指出，美国房主目前缴纳的房产税金额，较2019年平均增加约27.4%。在多个共和党主政州，降低甚至取消房产税，已成为重要政策讨论方向。
背景因素与近年房价飙升密切相关。疫情期间，美国房贷利率降至历史低点，推动购屋需求激增。房价同步大幅上扬，也带动房产税基础估值走高。图:翻摄自X账号@FedSlayer
德桑蒂斯多次批评同时推出多套减税方案的作法，认为应采取更彻底的路线。他近期表示，房主为了居住在自己的房子里却必须“像付租金一样向政府缴税”，制度本身存在问题，并预告将提出“有意义的房产税方案”。不过，截至目前，他尚未公布具体立法版本。
政策研究机构与财政专家则普遍持保留态度。税收与经济政策研究所高级分析师巴特库斯指出，佛州本身已无个人所得税，若再大幅削减或取消房产税，等同移除地方与州政府重要财源支柱之一，可能迫使政府以其他税种替代，或削减公共服务支出。她警告，相关方案恐导致财政压力转嫁，并让高资产族群受益更大。
另一家政策研究单位也指出，目前多数提案聚焦减税，却未同步提出替代财源或配套改革，对于住房负担能力等结构性问题着墨有限。一旦实施，可能削弱地方财政自主权，并扩大公共服务资源分配落差。
依程序，相关改革若涉及宪法修正，须先通过州众议院与参议院，再交由选民公投，且需取得至少六成支持才能生效。随着多案并行、立场分歧，最终哪一套方案能走到选票前，仍有待观察。
依佛州程序，相关改革若涉及宪法修正，须先通过州众议院与参议院，再交由选民公投，且需取得至少六成支持才能生效。图:翻摄自百度
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来源：新头壳
