脸书专页
翻墙交流电报群
RSS/FEED订阅
简体
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano颜丹：住宅寿命同样只有30年 日本Vs.中国
作者：颜丹
图为东京城市开发热点地区：东京湾（PIXTA）
这两天，大陆一家网媒的网页上突然浮现出这样一组跟住宅寿命有数据。上面说，“英国的住宅寿命是141年。法国85年、德国79年、美国103年、日本住宅的寿命仅30年。以上数据均为平均值”。对于前面这几个拥有近百年、甚至上百年的住宅寿命的国家，我们大抵不会有什么质疑。毕竟，这些数据并不是今天才让中国人大开眼界。而值得一提的，却是日本的那个“仅30年”，这一数据似乎颇具有颠覆性。
仔细回想，或许有中国人觉得，这个数字十分耳熟。因为早在2010年4月，国内的媒体就曾发文称，“国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人”。仇部长说的是，“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑寿命却只能持续25到30年”。
加上中国不少研究土木工程的专家也纷纷出来证实，“在建造过程中，从开发商到承建商，再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以‘保证质量’为第一考虑的”；“即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题”。至此，“中国建筑平均寿命只有30年”的说法，就开始成为街头巷尾热议的话题。
可想而知，中国老百姓是如何的怨声载道。而平息众怒的最佳方式就是转移视线、转嫁矛盾。只是没想到，这次被日本赶上了。那么，日本的住宅寿命是否真的只有30年呢？按照陆媒的文章所说，似乎的确如此。但满足“30年”的条件，却需要有多项前提、甚至还存在着诸多例外。
首先，日本的房屋大部分都是木质机构的。因此，很难避免“天气潮湿、有梅雨、木头容易腐烂”等自然的损耗。其次，日本房屋质量如何，不是以建筑材料来作为衡量的标准，而是以抗震级别来作参照。那些住了30年就被拆掉的房子，根本不是用水泥、钢筋混凝土建的，也就与“偷工减料”并无太大关联。事实上，木质房屋往往只对工艺有更高的要求。也就是说，房屋被拆的最大原因，在于抗震级别不够。这也是政府出于对老百姓人身安全的考虑。
相比之下，中国的房屋基本都是用比木头更坚固的钢筋、水泥来建造的。然而其质量之差，都不是能以“30年”来计算的了。在过去的二、三十年间，中国的住宅楼出现了多少“楼歪歪”、“楼塌塌”，网络上早已有铺天盖地的文章举例说明过。若非情势逼人，想来住建部的领导也不会在公开场合自揭其短了！
回到日本，“房屋30年之后被拆”不过是二战结束之后的几十年间的陈年往事。在历经了几次大地震后，日本政府第一时间颁布政令、提高了房屋的抗震标准。有数据显示，在日本震后重建的那些现代木质房屋，住六、七十年都不成问题。如此看来，“30年的房屋寿命”只不过是人家的一本老黄历而已。一个木头房子能住60到70年，并且还能抵抗6级以上的地震，这恐怕足以称得上是现代建筑领域的奇迹了吧！
此外，有文章指出，“房屋的寿命和耐用性是两个概念”；“（日本）大多数拆了房子重新盖的人不是因为房子的老朽而是由于结构不合理等因素”；“房子本身只要注意保养，至少50年，100年也没有问题”。从这段话中我们不难看出，对日本人来说，何时盖房子、何时拆房子、怎么进行维修、保养，在房子里住多长时间，完全都由自己来决定。他们不必像中国人这样，从政府选定的开发商所盖的房屋中进行统一采购。房子出现质量问题，也不必等政府来统一维修。
这就足以说明，能对房屋从建到拆拥有决断权的日本人，同时也拥有着房屋下方的土地产权。更值得一提的是，他们对土地以及房屋产权的持有，并无“70年”这样的时间限制。说白了，人家是允许土地私有的。而政府只是对其规定，在地上建房子，需要支付1/6的税，在地上从事农业种植，则需要支付1/3的税。但“当你推倒一所房子的时候，你的税务账单就增加了6倍”。
如此，按照政府的规定，购买了一小块地皮的日本人大抵不会再为房价的涨跌而乐、而忧了。他们大抵会在第一次建造真正属于自己的小家时，就妥善的规划好一切，因为已深谙“拆比建贵”的道理。显然，这才是真正的“居者有其屋”。之所以能做到，原因也就在于，这个国家的土地，在真正意义上，已归属于人民。
相比之下，中国人的土地却被政府强占。政府靠卖地给人民，早就赚的盆满钵满。因此，对于不能私人拥有土地的中国人来说，探讨日本的房屋寿命长短，根本就毫无意义。更重要的是，中国房屋寿命短，绝大部分的原因在于官商勾结、二者合伙坑骗老百姓所致。非是自然现象、而多是人为造成。此外，买了一个只能住30年的房子，却要支付居住70年的总价，这不是抢钱又是什么？而这70年，实际只是个“居住权”，真正的房屋产权还不在购房者的手中。
而且，若要比起房价来，上述这些恐怕就不算是事儿了。中国人买了个实际只能住30年的房子，却要不吃不喝40年、甚至50年才能攒够房钱。如此，难怪有人戏谑，“（中国人）背30年债、买30年房”。这还没算首付。想到这些，又有多少中国人会欲哭无泪呢？“居者有其屋”究竟是多少中国人的心酸和痛楚，根本无需拿它国人民来比较。因为如今中国人的住房现状，足以让所有国家都感到汗颜！
