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杜彼得:纽约房产跟着北京的气象台在走

2017年11月06日 9:58 PDF版 分享转发

作者:杜彼得

时代公司总裁朱三东是多年的好友,二年前,他和来的天润置地集团联手合作,于2015年7月2日以9100万元购入韩裔Rhee Brothers Inc.的“亚洲城”地业。原本是计划投资3亿6000万元把面积13万8000平方呎土地发展为66万平方呎的商业与住宅综合小区。因为是好友,个人曾帮忙他们,把建案介绍给社区知道。

10月25日朱三东与北京地产集团田玲在(Assi Plaza)以1亿1500万元易手卖给香港一家地产集团之后,本欲在酒店请客吃饭表示感谢。但我们认为,两家公司也是经过一番努力,能以更高的价位出售投资项目,一切来之不易,建议他们赞助明年FCBA的“农历新年游行”和“幸福妈妈”公益活动,且他们的10,000元捐款给(501C3)非营利机构,可以合法抵税。我们看重的不是1万元捐款,也不愿到酒店吃大餐,而是更愿在商会吃自助餐,把朱三东和北京来的田总介绍给社区,田玲是位坚强又事业有成的女性,从北京来美投资,又能立即与三东回馈社区,这个举动充份代表投资客的价值,经由FCBA的平台,主流社会马上能接收到讯息,这对整个华人社区的影响,绝对比“路易十三”更让人振奋。

华文媒体记者这些年对自己的社区热爱也懂得珍惜,事后有记者一再追问:“Uncle买家也是华人,他们以高价买下这个投资案,未来会有胜算吗?”记者能立即提出这样的问题,真的令我个人好感动。我们一直希望华人不论来自那里,能够彼此以“美籍”社区的未来,“团结合作”共存共荣,而不要以“红眼病”相互攻讦,大家才会有个盼头。(这些年华文媒体在纽约,从文化、政治、经济面的与社区结合,尤其是在皇后区成果非凡,记者的提问,就证明了一切。)

我们非常仔细的分析给记者了解,首先我们点出,从2010年开始,大量北京、上海的资金涌入,什么“EB5”和“十年免签证”更使得投资成为一种狂热与时尚。就拿纽约一些主流的地产商笑的合不拢嘴,只要有项目在手,不必自己筹建,只要交给华裔地产掮客就搞定。而事实上华裔掮客虽只赚盈头小利,但足够满足他们开名车住豪宅的心愿,而且买卖不断在交易换手,掮客用三寸不烂之舌,在一而再的交易中,一层又一层的扒皮,皆大欢喜。

去年初我们开始担心纽约的一些现象,在各式各样的地产交易中,华人投资商赚来赚去都是华人的钱,每一笔交易,从没有主流投资商从华人手上购买高价项目,使华人获利。不仅是如此,华人开发商在盖的大楼,由于买气强,价钱不断的上升,问题是投资买新大楼的人,都不是自己要住,而是等著国内土豪来转手购买,且清一色是华人。(逼的我们开始担心,万一北京的资金掉了链,这将如何是好?而且我们体会到北京在“反贪腐”的过程中,一定会怕资金外流把国本淘空,去年我们在文章中就提醒了好几次。)

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2016年9月份访美与前总统欧巴马在庄园见面后,中美两国相关部门与人员好像达成某种协议。到了去年底,我们看到美国政府开始压缩房贷金额,开发商不再轻而易举从银行借到营建资金,我们就更确定了自己对房地产狂飙悲观的看法,虽然仍然有人不断以各式各样的耳语,彼此争相转告,房地产仍有上升的空间。(老实说,做为华人,我们也希望口沫横非的掮客是对的,但愿是我们过虑了。)

坦白说,如果你仔细观看纽约,特别是法拉盛,你会发现;我们是跟着北京的气象台在走,习近平从去年就说反贪无上限,我们早已闻到了这不是在开玩笑了,只是有一些国内来的“高人”不断告诉我,“别担心,我从那里出来,不过是玩几招,马上就停了”。很可惜我们对所谓“高人”讲大话,这些年早已习惯,很想告诉他们,你们对政治与北京的了解,比我这“无欲则刚”的人,越差越远了。

后,习近平说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”将会直接影响到纽约的房价。另一个是习政府开始抓海外的资金,而且是从大老虎拍起,海外投资大的项目,大老虎人都还在国内待着,钱不收回去是不可能了。目前能留在美国的资金,只有小老虎且人已在美国,做为同胞,我们就希望他们好好依法律按部就班规划投资案,只要让价位合理,纽约华人需要有房子住的市场比想像中大多了,仍然大有可为。

不过我们要再次提醒开发投资商,一定要谨记房子是要给需要住的人买的,他们也许是工薪阶级要结婚成家的年轻人,不一定有土豪的父母,摸著“良心”,任何建案,仍然很容易赚到合理的投资报酬的。(近30年的情感,我们不是忧国忧民,而是在乎与疼惜,海外华人社区成长的不易。)

结语

郭登祺(Barry S. Grodenckik)前阵子一直在与我们约日子要准备拜访商会,加上保罗?瓦隆(Paul Vallone),我们决定11月2日中午把附近的市议员朗土曼(Rary I. Lancman)以及州众议员候选人(Daniel Rosenthal)和顾雅明全部同来拜会并阐述政见。(他们的选区刚好全覆盖法拉盛、新鲜草原、贝赛、白石镇、小颈、道格拉斯等华人聚居之地区,因为我们了解,在这艰难的时刻,纽约高层首长疯狂异常,地区性的市议员正常运作,反而更为重要。)

(有删节)

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