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Italiano李嘉诚上海“囤地”7年 价格上涨28倍
【希望之声2020年1月17日】（希望之声记者贺景田综合报导）日前，李嘉诚下属企业长实表示有兴趣收购上海“高·尚领域”项目拟转让的40%股权。长实已拥有该项目60%股权，在2006年买下后曾“囤地”7年。据上海中原地产数据，截至2019年，该项目价格已上涨28倍。有分析认为，从长实披露的过去十年在内地物业销售收入看，上海这个项目部分年贡献高达30%，是李氏家族难以割舍的“现金奶牛”。
李嘉诚难以割舍的“现金奶牛”
1月15日，据香港信报报道，李嘉诚家族旗下公司长江实业集团有限公司有意增加内地投资份额，收购位于上海普陀区的城市综合发展项目“高·尚领域”。
2006年，“高·尚领域”项目的地皮由长实联合和润集团以22亿元人民币（下同）的底价共同购得，其中长实和和润集团分别持有60%及40%股权。
近期，和润集团打算出售其对该项目的所持股份，长实则表示，不排除行使优先认购权，最终全资持有该项目。
香港信报援引长实发言人称：“公司会有兴趣作出研究。事实上，我们有优先购买权。”
公开资料显示，“高·尚领域”总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，以美国纽约Upper West大都会生活品味作为设计蓝本，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。
据《观点地产》1月17日报道分析，按长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元（约合248亿元）计，仅“高·尚领寓”部分年贡献便达30%。李氏家族似乎并不想放弃这只“现金奶牛”。
曾经“囤地”7年 涨价28倍
“高·尚领域”项目是长江实业与和润集团联手在2006年以22亿元底价买下，折合楼板价3027元/平方米。
长实拿地后迟迟没有动工，直到土地闲置“两年大限”到期的2009年4月，长实才举行了开工仪式。李泽钜在动工仪式上说，整个项目预计于2018年完工，即整个项目建成至少还需要9年时间。
此后，项目推进缓慢。2011年，媒体实地探访称该地块仍处于打桩阶段，按项目周边地块价计算，项目溢价率已达300%。
直到7年后的2013年，“高·尚领域”首次推出行政公馆“柏韦”700个单位，于当年6月下旬售罄，收金26亿元。而后在2016年，续推400个行政单位并很快售罄，然后又加推了160个单位，这一年合共实现销售33亿元。
同年6月，“高·尚领域”终于首推住宅项目“领寓”。截至2019年，“领寓”销售843套，总销售金额约73亿人民币，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三。
上海中原地产的数据显示，该住宅项目平均售价为87555元/平方米，较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍。
李嘉诚重返内地投资？
1月10日，李嘉诚出席长江集团于香港会议展览中心举行的周年晚宴。
有媒体提问“是否重回内地投资”，李嘉诚笑而不答。
李嘉诚长子、长和与长实主席李泽钜则回应称，集团从头到尾都有在内地投资，从来没有说过要离开，也谈不上重返。
2019年6月，由李嘉诚参与创办、长实持股8%的新加坡上市房地产资产管理公司ARA（ARA Asset Management Ltd。，亚腾资产管理公司）通过与中金资本旗下中金启航资金（CICC Qihang Fund）合资成立的私募基金收购成都核心商业区晶融汇购物中心项目；同年12月，ARA宣布拟通过其房地产私募基金参与位于上海浦东的三林万象城的收购，交易预计将于2020年一季度完成。
2020年1月7日，国家电投旗下吉林电力股份有限公司（吉林电投）公告称，与长江和记实业有限公司（长和）旗下子公司长江基建集团有限公司（长江基建）签订意向书，双方拟成立合营公司，共同投资25亿元于吉林通化市兴建综合智慧能源项目。
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原文链接：李嘉诚上海“囤地”7年 价格上涨28倍
