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Italiano环北京主城区燕郊房价近乎腰斩
【希望之声2020年10月6日】（希望之声记者贺景田综合报导）燕郊地理位置靠近北京主城区，一度是房地产投资客追捧的热门区域。近期，网传一张环北京燕郊的房价三年内下跌超过50%，跌幅最大的超过71%。来自中共官方智库的分析报告也显示，燕郊房价从2017年4月最高点到2017年12月累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。
环北京城区燕郊房价三年普跌超40%
陆媒《界面新闻》10月6日报道，近期，网传一张环北京部分地区房价情况的图片，据该图显示，环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至2020年的18000元，跌幅超52%。其中，跌幅最大的是永清，单价从23000元跌到6500元，跌超71%；跌幅最小的是开发区，单价18000元跌至10000元，跌幅44%。这意味着，再过去3-4年，环北京地区房价普跌40%以上。
来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》表示，截止2017年11月，以廊坊（燕郊）为代表，从2017年4月最高点到2017年12月累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
贝壳网数据显示，目前燕郊二手房均价为1.8万元，大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元，霸州最低，单价0.91万元。
另据链家网成交系统统计数据显示，燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点，挂牌均价为32633元/平方米。市场人士普遍认为，燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元，即便以3万元和最新的1.8万元计算，在3-4年时间里，燕郊房价也跌了40%。
举例来说，燕郊的福泽御园，2017年4月底52平成交价158万，而今年9月成交的52.3平84万，跌幅接近50%；燕郊大盘星河皓月的历史成交显示，2017年上半年该楼盘普遍成交价在3万元以上，最新成交价多在2万元上下。2017年3月16日，该楼盘有一个一室一厅成交207万元，今年9月份，同样面积朝向的房屋，成交价仅100万元，跌幅超过50%。
报道称，燕郊地理位置靠近北京主城区，一度成为投资客追捧的区域，曾经在短短半年时间就从出现了单价破两万元奔3万元并上追4万元的热度。
2017年3月和6月，河北省廊坊市两次出台严格的限购政策，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明，导致楼市迅速冰冻，房价大跌。
首付50万浮亏100万
对于那些在房价顶部时买入燕郊房产的人来说，损失较大。
按照房价跌幅40%计算，假设有投资者以50万元首付三成在2017年顶部买入一套房产（总价167万元左右），该套房产目前市值在100万元左右，账面浮亏67万元，加上3年多的房贷、税费等，其总计亏损可能达到100万元左右。
据北京中原市场研究部的统计，今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌，其中燕郊环比降幅最大，下降62%。从成交均价环比来看，燕郊降幅也是最大，成交均价1.88万元/㎡，环比下降5%。
楼市量价齐跌，受损的不仅仅是购房者，整个行业都受到冲击，部分中介门店关门歇业，有些房产经纪人还兼职转行摆摊卖菜。
据《中国房地产报》报道，天洋城小区北侧的菜摊摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌。菜摊老板称，他是房产职业经理人，但是在市场调控下，想买房的没资格，想卖房的没人买，只能兼职卖点菜，贴补家用。
陆媒报道称，现在整个燕郊的房地产中介市场，店铺关门率达到50%以上，从业人员转行率达到70%以上，用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过。
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原文链接：环北京主城区燕郊房价近乎腰斩
