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木子悠: 中国各地烂尾楼涌现 带来的隐患何时消?

2020年12月03日 9:47 PDF版 分享转发

作者: 木子悠

房子在多数人眼中,是一个能够遮风避雨的场所,也是一个必不可缺的资产。在中国,同样如此。多数专家学者认为,房经济增长的核心引擎之一。依照中国国家统计局的数据来看,对经济、对中国国内生产总值(GDP)的贡献率约10%,多数在6%-7%之间。但是,这份统计结果以自有住房服务为计算依据,采用的是历史成本折旧法,并未考虑房产价值的增加,因此,这个不足10%的结果可能偏低。进而有不少学者专家专门对其进行探究,多数学术论文或报告的结果均高于国家统计局的数据,除了2015年的低点外,近20年来,中国的房地产投资均占中国GDP的10%以上。

但是,房地产真的像我们所认知的那样,完全是中国GDP上涨的助力之一,带动了中国国民生活的正向增幅吗?

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近期,越来越多的事件曝光到大众的视角中,致使人们对房地产的隐患有了直观的感受。辽宁大连君临天下楼盘烂尾8年,有部分业主无处可去搬入楼里生活,睡帐篷、简易折叠床生活;河南省郑州市豫森城业主苦等7年,无奈住进没水没电没门没窗的毛坯房,因为原资金链断裂,楼房烂尾7年无人理,有业主说:“挺心疼的,一辈子的积蓄换来无法入住。”

七、八年的烂尾楼令人毛骨悚然,纵观近年来的房地产市场,房屋烂尾事件依旧频出,中国的房地产经济并非一片向好。湖南株洲大型楼盘“红盾雅园2期”有业主表示,早在六年前便已付清房款,可是到现在开发商还没有交房,付出了血汗钱却换来“烂尾楼”,不知何时能够入住。云南昆明的碧鸡名城二期楼盘烂尾4年,本应在2016年9月交房的开发商同样因为资金链断裂无法继续建造,无水无电致使众多业主只能搭伙吃饭,步行攀爬高楼。

烂尾楼是如何产生的?烂尾楼多数存在于预售房身上,业主们先交钱,后收房,但是房地产开发商们却将预售房得来的资金会被开发商用以其他的投资,一旦资金亏损,资金链就会断裂,烂尾楼便会产生。

几乎中国的每个城市中,都会有烂尾楼的存在,上述烂尾楼仅是一小部分。大家都认为,房地产拉动了GDP的上涨,因为它可以带动周边诸多产业的开发项目,建材、金属、化工、金融、批发零售等行业均会被拉动。那这些未完工的项目,又算做什么?烂尾楼的出现让人疑惑,没有良性循环的生产能够算作收益吗?

加之新冠疫情的出现,国家封锁,社会封锁,令多少企业失去生命力,最终破产。中共官方数据显示,2019年初至今,共有512家房地产破产公告,又会造成多少楼盘资金缺失,后继无力,进而影响多少个家庭的资产打了水漂。

烂尾楼的存在,除了对GDP产生虚实疑惑外,另对房地产市场也会产生负面作用。中国近几年炒房行为兴盛,房地产开发商建造的楼盘一部分为业主自住,另一部分变成为资本,被人交易,从而带来资金的上涨,这也就造就了中国房价持续上涨的现状,同样进一步让开发商认为有利可图,带动更多的资本家成为房地产开发商。

中国目前有9万多家房地产企业,相比于美国的不到千家房地产商数目,真的是过于繁多。按照建造规模来看,排名前百的房企能拿到中国房屋建造市场整体收益率的70%,而绝大多数的房产商只能拿到房地产这块大蛋糕的30%,竞争之后造就的是淘汰,而淘汰就意味着资金的后继无力,烂尾楼便会出现,烂尾楼又进一步带动房子数量的缩小,形成“供小于求”意识,让大家认为房市有利可图,形成恶性循环。

其实,中共官方当下也明白,烂尾楼是必然要面对的问题,因此最近几个月,有多个省市在政策上表现出有针对性的想要防治烂尾楼的意愿。福建、银川、石家庄等地相继出台规定,要加强监管新建商品房预售资金,虽然各地规定的细节有多不同,但是均遵循“专款专用”原则,为何如此?就是想要规整房地产开发商可能存在的新开楼盘资金断金问题,减少烂尾楼的出现。

但是,除此之外,官商勾结难道不是另外一大重要因素吗?是否会有一些房地产项目,其实本身便是由一些资金实力不够的开发商接手?而这些开发商的背后,是否有当地官员的支持以保开发项目的“顺利展开”?除非中共当局真的能够严格按照规章执法,不然,烂尾楼只会越来越多,所带来的会是愈加严重的民不聊生、无家可归,这种GDP的增长在未来又有多少人认为可信?

来源:博讯

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