专家:香港高端写字楼租金今年或下跌8%
【希望之声2021年4月28日】(希望之声记者贺景田综合报导)中共病毒疫情对经济的冲击、中共强推港版国安法引发的社会动荡以及美中关系摩擦,香港国际金融中心的地位正在消失,大量外资迁出香港,香港高端写字楼租赁价格大降,房地产经纪人预计今年将进一步下行。
《华尔街日报》4月28日报导,高力国际(Colliers International)香港商业物业服务主管颜慧萍(Fiona Ngan)预计,今年香港中环高端写字楼租金将下降8%左右。
接受《华尔街日报》调查的其他房地产经纪人预计,中环高端物业的租金将下降5%-10%。
第一太平戴维斯(Savills)亚太区研究和咨询部主管Simon Smith表示,跨国公司和全球性大银行面对极其困难的经营环境,目前正设法削减成本,租金是其中明显的减支目标。
各类企业都在缩减办公空间,实行弹性工作制,以此降低成本,跨国银行也在其列。据银行和房地产中介称,许多金融机构在部分租约期满后没有续约,其中包括渣打集团、星展集团、法国巴黎银行和法国兴业银行。
戴德梁行(Cushman & Wakefield)香港写字楼部主管韩其峰(Keith Hemshall)表示,第一季度各公司退租的楼面面积为24.71万平方英尺。
据韩其峰介绍,香港中环的空置率第一季度达到10.3%,创2004年以来最高水平。空置率统计的是未来12个月内确认可用的空置面积和租约。
随着租金下滑,写字楼的估值也在下降。根据世邦魏理仕(CBRE Group)的数据,截至今年3月,香港高端写字楼的资本价值已较2018年年中的峰值下降了34%。
中共在香港强推港版国安法,侵蚀了香港的人权和自由,香港作为国际金融中心的地位已经黯然失色。
香港《东方日报》2020年12月6日引述日媒报道,出于对香港政治环境的担忧,在港设立办事处的外国企业数量11年以来首次下降,按年跌0.2%。当中,以金融机构撤资的情况最明显,已有52家银行与金融公司及24家保险公司离开香港。
数据显示,截至2020年6月,在港设立办公处的非本地企业自2009年以来首度下滑,跌至9,025家。若排除内地企业,下滑幅度更扩大至2.8%。当中,企业在港设立区域总部下滑2.4%至1,504家;设立区域办事处的外企则减少0.4%至2,479家。同时,非本地企业的聘用人数亦缩减一万人,总数降至48.3万人。自2020年6月以来,美国着名资产管理公司领航集团(Vanguard)、投资咨询公司The Motley Fool等金融机构亦陆续宣布撤离香港。
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